Oficina en venta

USD 90.000

= $ 138,5 M

Cuota UVA desde $ 786.975/mes · ingresos $ 3,1 M

Oficina en venta en Centro

Oficinas Quilmes Centro

Alvear 400 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Quilmes, 50 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.273 de la mediana (+41,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.273
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 11 propiedades similares

en Centro

Descripcion

PISO 6 OFINA B ACCESO A HALL PRIVADO. PLANTA LIBRE CON OFFICE (ANAFE 2 HORNALLAS ELECTRICO Y TERMOTANQUE ELECTRICO) Y BAÑO (LAVATORIO, INODORO Y DBOX DE DUCHA). BALCON SEMI CUBIERTO AL FRENTE Y TERRAZA PROPIA AL CONTRAFRENTE. AIRE ACONDICIONADO F/C SPLIT. 58 M2 CUB.; 6 M2 SEMICUB;14 DESCUB.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 786.975/mes

Necesitas ingresos por $ 3.147.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona

Plaza Norte3 min · 205 m

Galeria Alvear4 min · 284 m

Carrefour Express4 min · 286 m

Educacion · 64 en la zona

JARDIN DE INFANTES AUSONIA · inicial · privada1 min · 89 m

JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada2 min · 134 m

ESCUELA RECONOCIDA SAN JOSE · primaria · privada2 min · 146 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Plaza del Bicentenario4 min · 279 m

Parque General Jose de San Martin5 min · 313 m

Plaza Ex- Corralon Municipal7 min · 443 m

Salud · 31 en la zona

CLINICA PRIVADA SANTA LUCIA · hospital/clinica · privado1 min · 86 m

CENTRO GENS · clinica especializada · privado3 min · 176 m

CONSULTORES EN MEDICINA LABORAL DE DR. OSCAR CLEMENTI · centro de salud · privado3 min · 178 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio: USD 95.000
Avisos relevados: 35
Esta propiedad: USD 90.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 95.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvear 400, Centro, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

venta

USD 139.000