Departamento en venta en Bernal Sud · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 198.000

Departamento en venta en Bernal Sud · 3 ambientes

Piso de Categoría 3 Ambientes en Bernal Centro

Boedo 23 · Bernal Sud, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Sud, 3 ambientes, 86 m², USD 198.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 2.302 contra USD 1.985 de la mediana (+16,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.985
Mediana m²
86 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Bernal Sud

Descripcion

Excelente ubicación en el corazón de Bernal, cercano a centro comercial, estación y principales accesos. Amplio piso de categoría de 3 ambientes, con excelente distribución, luminosidad y detalles de confort. La propiedad cuenta con un gran living comedor con salida a balcón corrido al frente, el cual también se conecta con el dormitorio secundario, brindando amplitud y excelente ventilación. Además, dispone de un cómodo espacio ideal para escritorio o home office. Posee baño completo y una amplia cocina comedor totalmente equipada, con muy buen espacio de guardado y circulación. Al contrafrente se encuentra un segundo balcón con espacio de baulera. El dormitorio principal es en suite, cuenta con vestidor y salida a otro balcón al contrafrente, también con baulera independiente. En planta baja la unidad dispone de: * Dos bauleras adicionales de gran tamaño * Cochera descubierta Características destacadas * Piso de categoría * 3 ambientes * Dormitorio principal en suite con vestidor * Amplios balcones al frente y contrafrente * Espacio escritorio / home office * Cocina comedor equipada * Excelente luminosidad y ventilación * 4 bauleras en total * Cochera descubierta * Ubicación privilegiada en Bernal Centro

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.728.196/mes

Necesitas ingresos por $ 6.912.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boedo 23, Bernal Sud, Quilmes, Buenos Aires

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