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Departamento en venta en Bernal Sud · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 198.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 304,2 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Departamento en venta en Bernal Sud · 3 ambientes

Departamento (Piso) con Cochera y Bauleras, Bernal Centro.

Boedo 23 · Bernal Sud, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Sud, 3 ambientes, 86 m², USD 198.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 2.302 contra USD 1.985 de la mediana (+16,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.985
Mediana m²
86 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Bernal Sud

Descripcion

El inmueble se encuentra ubicado sobre la calle Boedo entre Rawson y Av. San martín, a pasos del aréa comercial de Bernal centro, rodeado de distintos comercios, centros de salud e instituciones educativas de todos los niveles. El departamento se desarrolla en un octavo piso, entero, y cuenta con: -Ingreso a Living-comedor con balcón corrido al frente. -Cocina-comedor con lavadero y balcón al contrafrente. -Escritorio. -Dormitorio al frente con Placard y balcón corrido. -Baño completo. -Dormitorio principal en suite con vestidor y balcón. En planta baja cuenta con: -Cochera descubierta -Dos bauleras.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.728.196/mes

Necesitas ingresos por $ 6.912.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boedo 23, Bernal Sud, Quilmes, Buenos Aires

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