Departamento en venta en Bernal Sud · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000

Departamento en venta en Bernal Sud · 2 ambientes

Gz - Departamento Dos Ambientes a Estrenar en Edificio Premium

Dorrego 161 · Bernal Sud, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Sud, 2 ambientes, 46 m², USD 90.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 91.750). El m² sale USD 1.957 contra USD 2.216 de la mediana (-11,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 91.750
Mediana precio/m²
USD 2.216
Mediana m²
43 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Bernal Sud

Descripcion

Exclusivo desarrollo a estrenar con un avance de obra al 80% y entrega pactada para Enero 2027. Ubicación privilegiada en el centro de Bernal, con rápido acceso a la Autopista Buenos Aires-La Plata. El edificio cuenta con solo 6 unidades funcionales (dos departamentos por piso), garantizando máxima privacidad, tranquilidad y bajas expensas. Superficie y Distribución: -52 m² cubiertos con disposición al frente y contrafrente, logrando una excelente luminosidad y ventilación cruzada natural. -Amplios balcones aterrazados equipados con parrilla individual. Confort y Terminaciones de Categoría: -Unidades 100% eléctricas con sistema central de agua caliente (mediante termotanques de alta recuperación). -Puerta de ingreso blindada de seguridad. -Pisos de porcelanato de primera calidad y frentes de placard instalados. -Carpinterías de aluminio anodizado negro Línea A30 con vidrios DVH (Doble Vidriado Hermético). -Instalaciones embutidas para equipos de aire acondicionado tipo Split en todos los ambientes. -Cocina equipada con horno y anafe eléctrico, muebles de bajo mesada y alacena de excelente diseño, y mesadas de granito natural. -Sanitarios Ferrum y griferías FV en baños y cocina. Seguridad y Edificio: -Ascensor de última generación. -Sistema de cámaras de seguridad en el acceso y espacios comunes. -Portón de acceso vehicular automatizado. -Portero eléctrico con comunicación directa. Adicionales opcionales: -Cochera cubierta: USD 20.000 -Baulera: USD 5.000 Una oportunidad única para vivir con el confort de una casa en un edificio premium de baja densidad. ¡Agendá tu visita y conocé el proyecto! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1035

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 796.178/mes

Necesitas ingresos por $ 3.184.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bernal Sud

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Bernal Sud es USD 90.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Dorrego 161, Bernal Sud, Quilmes, Buenos Aires

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