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Departamento 2 ambientes en venta en AV. Enrique Shaw 1200, Golf Nuevo
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen AV. Enrique Shaw 1200, Golf Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
75 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Golf Nuevo

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 37% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 2 ambientes en venta en Golf Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de AV. Enrique Shaw 1200.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.307lo normal · 2.0892.730

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 29 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 156.698
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.852
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Venta Departamento 2 ambientes semipiso , con cochera ,Apto Crédito . Complejo Ayres de Mar ubicación zona Golf Nuevo sobre Avenida Shaw. Edificio Rodeado del verde del Bosque y el Campo Golf. Piscina Climatizada semi cubierta , solarium parquizado con reposeras . Amplio departamento con jardín propio, parrilla , habitación en suite , living comedor . Cochera con ascensor llegada al palier del departamento . Estacionamiento de cortesia . Las medidas son aproximadas y estan sujetas a la confirmación con planos. Contenido con fines de información comercial., con datos son provistos por los propietarios y en ningún caso no son de carácter vinculante . Fotos de carácter no contractual. ANDREA VANRELL NEGOCIOS INMOBILIARIOS Colegio Público de Martilleros CPMCAL Nº 626

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 400 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 400/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Enrique Shaw 1200

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
Fiambreria Eneas10 min · 643 m
Paseo El Agora11 min · 710 m
La Jirafa · Rivadavia 109813 min · 844 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 3 JUANA MANSO · secundaria · publica9 min · 575 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 MALVINAS ARGENTINAS · primaria · publica10 min · 663 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº171 G.MISTRAL · superior · publica10 min · 665 m
Espacios verdes
Plaza Independencia6 min · 388 m
Plaza Pedro Actis Caporale8 min · 520 m
Plaza Primera15 min · 941 m
Salud
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado8 min · 532 m
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico12 min · 741 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV. Enrique Shaw 1200, Golf Nuevo, Pinamar, Buenos Aires

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