Casa en venta en Valeria del Mar · 4 ambientes

Casa en venta en Valeria del Mar · 4 ambientes

365 - 15. Venta Casa Tres Habitaciones, Frente a Plaza. Valeria del Mar

(365-14) Solis al 2300 · Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
525 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Valeria del Mar

Conviene mirarla

Pide USD 94.000, un 25% menos que lo normal entre los 15 casas de 3 habitaciones en venta en Valeria del Mar publicados a menos de 10 cuadras de (365-14) Solis al 2300.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.080lo normal · 1.4501.608

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 126.150
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.397
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES. VALERIA DEL MAR Propiedad con características, potencial y precio para muy buena inversión en vivienda permanente o para poner en alquiler anual. La ubicación, el lote y la solidez de la propiedad permiten instalarse desde el primer día como asi también pensar en un proyecto de ampliación y modernización para agregar valor a la propiedad. El precio de venta es prácticamente el de una casa a reciclar, sin embargo la casa se encuentra en perfectas condiciones de uso. Con gran luz natural y amplio espacio de living, comedor, estar. La ubicación frente a plaza es una fortaleza que le da gran valor tanto por tranquilidad como por el entorno natural que le da al ambiente. Se emplaza en un lote de 525 m2. Brinda la posibilidad de ampliaciones tanto para areas funcionales como lavedero, almacen, habitación adicional, como para areas de esparcimiento como galeria, quincho, playroom, etc. La solidez de la construcción, realizada con doble pared, garantiza facilidad para la climatización interna asi como para calidad del ambiente sin humedad todo el año. El living cuenta con un muy buen tamaño de ventandas de aluminio, dandole al ambiente una agradable vista y gran luminosidad. Detalles • Doble pared • Gas natural • Aberturas aluminio vidrio simple • Calefactor tiro balanceado + catalítico • Lote 525 m2 • Total construido 87 m2 • Total descubierto 439 m2 • Frente 15 mts • Fondo 35 mts • Ubicacion: frente a plaza Tokio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.627 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 6.627 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 840.374 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 840.374/mes

Necesitas ingresos por $ 3.361.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.670 por mes, una rentabilidad bruta de 21,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.670/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 7 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 JUANITO LAGUNA · inicial · publica6 min · 412 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAR ARGENTINO · primaria · publica7 min · 432 m
JARDIN DE INFANTES TIERRA DEL SUR · inicial · privada15 min · 942 m
Espacios verdes
Plaza de las Americas7 min · 461 m
Plaza Crucero Gral. Belgrano15 min · 935 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valeria del Mar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Valeria del Mar esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 2,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Valeria del Mar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

(365-14) Solis al 2300, Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 94.000
Casa en venta
WhatsApp