venta
USD 190.000
Casa · 260m² · 6 Ambientes
Valeria del Mar·6 amb · 5 dorm · 260 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Avenida Juan de Garay 534, Valeria del Mar
USD 109.000
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Casa en venta
USD 109.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Avenida Juan de Garay 534, Valeria del Mar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Estado
- A refaccionar
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Valeria del Mar
Pide USD 109.000, un 14% menos que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en Valeria del Mar publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan de Garay 534.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.211lo normal · 1.4121.532
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 127.059
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.377
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
COSTAMAGNA BIENES RAÍCES VENDE Casa de 3 ambientes en Valeria Del Mar a 7 cuadras del mar con 90 m2 cubiertos sobre un lote de 603 m2 Distribución:
• Living comedor con cocina integrada
• Dos dormitorios con placard
• Baño completo
• Galería semicubierta: Con lugar para el auto
• Parrilla
• Baño completo exterior (a refaccionar).
• Jardin
• Gas natural
• Calefacción por tiro balanceado
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 977.263 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 116.685
- Precio del aviso
- USD 109.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.638
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.090
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.957
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 977.263/mes
Necesitas ingresos por $ 3.909.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Juan de Garay 534
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Crucero Gral. Belgrano) a 8 minutos.
Compras
Supermercado EGA10 min · 631 m
Supermercado El Progreso12 min · 743 m
Proveeduria Damian14 min · 899 m
Educacion
· 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 JUANITO LAGUNA · inicial · publica9 min · 564 m
JARDIN DE INFANTES TIERRA DEL SUR · inicial · privada9 min · 579 m
COLEGIO TIERRA DEL SUR · primaria · privada9 min · 586 m
Espacios verdes
Plaza Crucero Gral. Belgrano8 min · 509 m
Plaza de las Americas9 min · 560 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Valeria del Mar
El precio de casas de 3 ambientes en Valeria del Mar esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 8,3% menos que en septiembre de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Valeria del Mar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Valeria del Mar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Valeria del Mar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.405/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.4%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Valeria del Mar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 139.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Valeria del Mar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.760
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Juan de Garay 534, Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires
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