Casa en venta en Valeria del Mar · 3 ambientes

Casa en venta en Valeria del Mar · 3 ambientes

Casa Valeria del Mar

Arcachon & Avenida Espora · Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
506 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Valeria del Mar

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 12% menos que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en Valeria del Mar publicados a menos de 10 cuadras de Arcachon & Avenida Espora.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.188lo normal · 1.350

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 108.000
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta con construcción – Manzana 312, Lote 9 Excelente lote ubicado sobre calle Arcachon, con 15 metros de frente por 30 metros de fondo, lo que conforma una superficie total de 506 m². La propiedad cuenta con una construcción al fondo tipo quincho de aproximadamente 80 m², equipada con cocina, parrilla y baño completo. Este espacio permite ser utilizado como vivienda temporal, brindando la posibilidad de habitarlo mientras se proyecta y construye la propiedad principal al frente del lote. Por sus dimensiones y disposición, el terreno ofrece múltiples alternativas de desarrollo: desde vivienda unifamiliar hasta emprendimientos con fines comerciales, como locales o unidades funcionales, sujeto a normativa vigente. Servicios disponibles en la zona. Se trata de una excelente oportunidad tanto para uso personal como para inversión, con gran potencial constructivo. Se evalúan propuestas de financiación. Se acepta permuta, incluyendo vehículo, como parte de pago. Las medidas y superficies son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1255

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tokio) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº905 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica8 min · 512 m
JARDIN DE INFANTES Nº 909 VALERIA GUERRERO · inicial · publica8 min · 530 m
Espacios verdes
Plaza Tokio9 min · 594 m
Salud
CAPS VALERIA DEL MAR · centro de salud · publico14 min · 923 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valeria del Mar

El precio de casas de 3 ambientes en Valeria del Mar esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 8,3% menos que en septiembre de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Valeria del Mar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Valeria del Mar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arcachon & Avenida Espora, Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires

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