Casa en venta en Valeria del Mar · 3 ambientes
Casa en venta
USD 95.000

Casa en venta en Valeria del Mar · 3 ambientes

Casa Valeria del Mar

Arcachon & Avenida Espora · Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
506 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Valeria del Mar, 3 ambientes, 80 m², USD 95.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.188 contra USD 1.422 de la mediana (-16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.422
Mediana m²
78 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Valeria del Mar

Descripcion

Lote en venta con construcción – Manzana 312, Lote 9 Excelente lote ubicado sobre calle Arcachon, con 15 metros de frente por 30 metros de fondo, lo que conforma una superficie total de 506 m². La propiedad cuenta con una construcción al fondo tipo quincho de aproximadamente 80 m², equipada con cocina, parrilla y baño completo. Este espacio permite ser utilizado como vivienda temporal, brindando la posibilidad de habitarlo mientras se proyecta y construye la propiedad principal al frente del lote. Por sus dimensiones y disposición, el terreno ofrece múltiples alternativas de desarrollo: desde vivienda unifamiliar hasta emprendimientos con fines comerciales, como locales o unidades funcionales, sujeto a normativa vigente. Servicios disponibles en la zona. Se trata de una excelente oportunidad tanto para uso personal como para inversión, con gran potencial constructivo. Se evalúan propuestas de financiación. Se acepta permuta, incluyendo vehículo, como parte de pago. Las medidas y superficies son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1255

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 840.410/mes

Necesitas ingresos por $ 3.361.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº905 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica8 min · 512 m
JARDIN DE INFANTES Nº 909 VALERIA GUERRERO · inicial · publica8 min · 530 m
Espacios verdes
Plaza Tokio9 min · 594 m
Salud
CAPS VALERIA DEL MAR · centro de salud · publico14 min · 923 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Valeria del Mar

Mediana del barrio
USD 159.500
Avisos relevados
128
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de las casas en venta en Valeria del Mar es USD 159.500, tomando los 128 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Valeria del Mar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Arcachon & Avenida Espora, Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires

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