Departamento 3 ambientes en venta en Agora 1, 46 Plaza

Departamento 3 ambientes en ventaen Agora 1, 46 Plaza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
64 m²
Piso
4
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de 46 Plaza

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 15% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 2 habitaciones en venta en 46 Plaza publicados a menos de 10 cuadras de Agora 1.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 2.3861.863

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 143.143
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.537
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en alquiler anual de tres ambientes, con 64 m2 cubiertos, ideal para vivienda o uso profesional. Este moderno departamento, disponible .Se ubica en el cuarto piso de nuevo emprendimiento Ágora 1 dentro del complejo 46 Plaza, en Pilar, una ubicación estratégica sobre la calle Caamaño, a metros de la Panamericana Ramal Pilar km 46. El departamento cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, equipada con horno, anafe Desde aquí, se accede a un balcón provisto de parrilla, ideal para disfrutar momentos al aire libre. Dispone de dos dormitorios, uno en suite y otro con placard, además de un segundo baño completo con bañera. Está equipado con tres aires acondicionados frío-calor Es apto profesional .El condominio cepta mascotas. Ágora 1 ofrece un entorno de calidad de vida excepcional, rodeado de condominios, barrios privados, servicios, centros comerciales y colegios. Los residentes pueden disfrutar de un moderno coworking, un rooftop con parrilla, una piscina y un gimnasio totalmente equipado. Además, el complejo cuenta con seguridad 24 horas y excelentes servicios, como agua corriente, cloacas, electricidad, internet, cable, y más. No pierda la oportunidad de vivir en un lugar que combina confort, modernidad y una ubicación privilegiada. Coordiná tu visita hoy. Comprá, vendé, invertí y alquilá con nosotros. En LAREU Propiedades te ayudamos a poner en valor tu propiedad y venderla al mejor precio, con una estrategia profesional, marketing de alto impacto y acompañamiento en todo el proceso. Si estás pensando en vender, contáctanos para una tasación precisa y sin compromiso. Lucas Lareu CSI 5955 *Las medidas, proporciones, expensas y superficies son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Agora 1

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras
La Escala2 min · 128 m
Via Pilar3 min · 178 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 280 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada5 min · 305 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada8 min · 541 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en 46 Plaza

El precio de departamentos de 3 ambientes en 46 Plaza esta hoy en una mediana de USD 179.000, un 1,4% menos que en septiembre de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en 46 Plaza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en 46 Plaza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agora 1, 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

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USD 165.000
Departamento en venta
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