Departamento en venta en 46 Plaza · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 102.000

Departamento en venta en 46 Plaza · 1 ambiente

Departamento en Venta en 46 Plaza, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Complejo 46 plaza monoambiente Agora 0 · 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 46 Plaza, 1 ambiente, 37 m², USD 102.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² sale USD 2.757 contra USD 2.389 de la mediana (+15,4%).

Historial de precio: Suba de 4,1% desde el 24/09/2026 (de USD 98.000 a USD 102.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 2.389
Mediana m²
38 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en 46 Plaza

Descripcion

Excelente monoambiente a estrenar. APTO PROFESIONAL Y VIVIENDA VENTA CON RENTA El mismo consta de cocina con barra integrada, espacio para heladera y lavarropas o lavavajillas. Living comedor con amplio ventanal doble vidrio hermético. Muy luminoso. Baño completo con bañera. Placar con interiores. Excelente calidad constructiva y materiales de primera calidad. SOBRE EL COMPLEJO: Agora 1 ubicado en el complejo 46 Plaza de Pilar, en una ubicación estratégica sobre la calle Caamaño a metros de la Panamericana ramal Pilar km 46. Este complejo se encuentra rodeado de una amplia variedad de condominios, barrios privados, servicios, centros comerciales y colegios, lo que lo convierte en un lugar ideal para vivir y disfrutar de una excelente calidad de vida. El emprendimiento ofrece una amplia variedad de unidades, desde 1 a 3 ambientes, con opciones para todos los gustos y necesidades. Algunas unidades cuenta con balcón terraza con parrilla, perfecta para disfrutar del aire libre y de las vistas abiertas. Además, todas las unidades incluyen pre-instalación de aire acondicionado frío calor. Los residentes también podrán disfrutar de un moderno coworking, perfecto para trabajar desde casa en un ambiente profesional y cómodo. Además cuenta con un rooftop con parrilla, pileta y un gimnasio totalmente equipado. LE SUA2255 Las medidas son aproximadas y orientativas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.191
Precio del aviso
USD 102.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.468
Sellos y tasas~1%
USD 1.020
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.703

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.471/mes

Necesitas ingresos por $ 3.681.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Escala2 min · 128 m
Via Pilar3 min · 178 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 280 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada5 min · 305 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada8 min · 541 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.1% total
USD 102.000USD 98.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 98.000 → USD 102.000+4.08%

Precios en 46 Plaza

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 102.000

El precio mediano de los departamentos en venta en 46 Plaza es USD 145.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 46 Plaza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Complejo 46 plaza monoambiente Agora 0, 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

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