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Departamento en venta en 46 Plaza · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 86.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 136,6 M
Cuota UVA desde $ 775.741/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en 46 Plaza · 1 ambiente

Monoambiente - Apto Credito 36.54 m² con Cochera - Agora II - 117 - con Vista Al Parque Central

Monoambiente - 36.54 - Agora II - 117 - con Vista al Parque Central · 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de 46 Plaza

Piden de mas

Pide USD 86.000, un 21% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 1 ambiente en venta en 46 Plaza publicados a menos de 10 cuadras de Monoambiente - 36.54 - Agora II - 117 - con Vista al Parque Central.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.389lo normal · 1.9752.272

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 71.100
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.975
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de 46 Plaza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta • Oportunidad • Escritura inmediata • Apto Credito Monoambiente • usos mixtos • departamento • oficina • consultorio Venta excelente vista al parque central Kitchenette y Baño completo con ducha Av. Caamaño 1060, Panamericana Ramal Pilar Km. 46 • Complejo 46 Plaza Edificio de oficinas y locales comerciales Oficinas con superficies desde 39 a 81 m². Locales Comerciales con entrepiso, con superficies desde 52 a 91 m². cocheras cubiertas, fijas y subterráneas.y de cortesia *Las medidas proporciones y superficies son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo. La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitación del Código de oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs )por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.063 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 775.741 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.741/mes

Necesitas ingresos por $ 3.102.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 730.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Compras
La Escala3 min · 170 m
Via Pilar3 min · 200 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada5 min · 291 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada5 min · 310 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada10 min · 654 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 46 Plaza

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
13

El precio mediano de los departamentos en venta en 46 Plaza es USD 145.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Monoambiente - 36.54 - Agora II - 117 - con Vista al Parque Central, 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

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