Departamento en venta en 46 Plaza · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 78.000

Departamento en venta en 46 Plaza · 1 ambiente

Deartamento Monoambiente en Venta en 46 Plaza, Pilar

46 PLAZA EDIFICIO AGORA II · 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 46 Plaza, 1 ambiente, 38 m², USD 78.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,8% por debajo de la mediana del set (USD 121.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.053 contra USD 2.774 de la mediana (-26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 121.500
Mediana precio/m²
USD 2.774
Mediana m²
43 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en 46 Plaza

Descripcion

Departamento en venta de 38 m². Ubicada en Agora 2, dentro del complejo 46 Plaza, Pilar. Cuenta con un baño completo. Placard. Cocina. Agora 2 es un edificio de usos mixtos en ubicación privilegiada, a pocos metros de la Ruta Panamericana Ramal Pilar km 46, sobre calle Caamaño. Una salida cómoda y ya consolidada. Con colegios, club deportivos, locales y puntos comerciales en funcionamiento. Está organizado con generosos espacios comunes alrededor de una plaza moderna, de innovador diseño, con calles internas y estacionamiento de cortesía. Posee seguridad en todo el perímetro. y cocheras en el subsuelo. El Complejo 46 Plaza es un desarrollo inmobiliario de uso mixto emplazado sobre un terreno de 23.200 m². Tiene 5.000 m² de espacios comunes. El complejo está integrado, a su vez, por distintos emprendimientos de departamentos, oficinas, studios y locales. Muchos de ellos terminados y entregados y otros en Pozo y Preventa. Diseñado alrededor de una plaza central, de donde toma su nombre, 46 Plaza tiene un diseño interior con accesos seguros y caminos que circunvalan todo el desarrollo, ofreciendo comodidad a usuarios y propietarios. El Complejo cuenta con restaurantes, heladerías, locales, y muchas cosas más. También se encuentra una nueva sede del Hospital Austral. Se deja aclarado que la información contenida en esta publicación es aproximada y podría haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización que no compromete a Group de García Matera. Group de García Matera CMCPSI 3623

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.640/mes

Necesitas ingresos por $ 2.734.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 448/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Escala2 min · 128 m
Via Pilar3 min · 178 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada4 min · 280 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada5 min · 305 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 46 Plaza

Mediana del barrio
USD 146.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 78.000

El precio mediano de los departamentos en venta en 46 Plaza es USD 146.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

46 PLAZA EDIFICIO AGORA II, 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

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