Departamento en venta en 46 Plaza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 143.000
+ ARS 270.000 de expensas

Departamento en venta en 46 Plaza · 3 ambientes

Departamento en Venta de 3 Ambientes en Pilar, Agora I, con Renta

Edificio Agora 1, Complejo 46 Plaza · 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 46 Plaza, 3 ambientes, 65 m², USD 143.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por debajo de la mediana del set (USD 184.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.200 contra USD 2.467 de la mediana (-10,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,7% desde el 19/10/2026 (de USD 147.000 a USD 143.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
7
Mediana precio
USD 184.000
Mediana precio/m²
USD 2.467
Mediana m²
74 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en 46 Plaza

Descripcion

Hermoso departamento de tres ambientes en venta con renta, ubicado en el Complejo 46 Plaza de Pilar. APTO PROFESIONAL Este moderno espacio ofrece una cocina integrada con muebles de alta calidad y mesadas de Silestone, además de conexiones para lavarropas y lavavajillas. El amplio living comedor tiene salida a un balcón con parrilla propia. Cuenta con un dormitorio con placard de piso a techo y un baño completo con bañera. La suite principal incluye tiene un amplio placard y baño con ducha. Los amenities del complejo: gimnasio, coworking y una terraza con pileta y parrilla. Las aberturas son de excelente calidad con doble vidrio y mosquiteros, todos los ambientes hay aires frio calor de tecnologia inverter. Construcción: Paredes revoques Alpress o similar, pisos de porcelanato ILVA simil madera, cielorraso de hormigón a la vista, carpintería de aluminio Aluar linea A-30 new, vidrios DVH (doble vidriado hermético), artefactos sanitarios Ferrum y grifería Fv Linea Libby cromo. Agora 1 es un emprendimiento inmobiliario ubicado en el complejo 46 Plaza de Pilar, en una ubicación estratégica sobre la calle Caamaño a metros de la Panamericana ramal Pilar km 46. Este complejo se encuentra rodeado de una amplia variedad de condominios, barrios privados, servicios, centros comerciales y colegios, lo que lo convierte en un lugar ideal para vivir y disfrutar de una excelente calidad de vida. Los residentes también podrán disfrutar de un moderno coworking, perfecto para trabajar desde casa en un ambiente profesional y cómodo. Además, el emprendimiento cuenta con un rooftop con parrilla, pileta y un gimnasio totalmente equipado, lo que permitirá a los residentes disfrutar de un estilo de vida saludable y activo. Este departamento se vende con renta. Contato vigente hasta Dic 2027. En esta publicacion se utilizó IA para decorar algunos ambientes y asi visualizar el potencial de esta propiedad. GRUPO MORADA no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma de marketing inmobiliario, cada operación inmobiliaria, confección reservas y/o firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler, son realizados por Profesional matriculado, CMCPSI 6908 Folio 175 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los consultores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 153.082
Precio del aviso
USD 143.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.461
Sellos y tasas~1%
USD 1.430
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.290.464/mes

Necesitas ingresos por $ 5.161.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Escala3 min · 208 m
Via Pilar4 min · 256 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada6 min · 358 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada6 min · 382 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada9 min · 559 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 147.000USD 140.00020 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 147.000 → USD 140.000-4.76%
  2. 30 de oct de 2026USD 140.000 → USD 143.000+2.14%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en 46 Plaza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 143.000-20.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 143.00021 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en 46 Plaza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de 46 Plaza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Edificio Agora 1, Complejo 46 Plaza, 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

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