Departamento en venta en 46 Plaza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 147.000
+ ARS 270.000 de expensas

Departamento en venta en 46 Plaza · 3 ambientes

Departamento en Venta de 3 Ambientes en Pilar, Agora I, con Renta

Edificio Agora 1, Complejo 46 Plaza · 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 46 Plaza, 3 ambientes, 65 m², USD 147.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por debajo de la mediana del set (USD 174.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.262 contra USD 2.460 de la mediana (-8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 174.500
Mediana precio/m²
USD 2.460
Mediana m²
73 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en 46 Plaza

Descripcion

Hermoso departamento de tres ambientes en venta con renta, ubicado en el Complejo 46 Plaza de Pilar. APTO PROFESIONAL Este moderno espacio ofrece una cocina integrada con muebles de alta calidad y mesadas de Silestone, además de conexiones para lavarropas y lavavajillas. El amplio living comedor tiene salida a un balcón con parrilla propia. Cuenta con un dormitorio con placard de piso a techo y un baño completo con bañera. La suite principal incluye tiene un amplio placard y baño con ducha. Los amenities del complejo: gimnasio, coworking y una terraza con pileta y parrilla. Las aberturas son de excelente calidad con doble vidrio y mosquiteros, todos los ambientes hay aires frio calor de tecnologia inverter. Construcción: Paredes revoques Alpress o similar, pisos de porcelanato ILVA simil madera, cielorraso de hormigón a la vista, carpintería de aluminio Aluar linea A-30 new, vidrios DVH (doble vidriado hermético), artefactos sanitarios Ferrum y grifería Fv Linea Libby cromo. Agora 1 es un emprendimiento inmobiliario ubicado en el complejo 46 Plaza de Pilar, en una ubicación estratégica sobre la calle Caamaño a metros de la Panamericana ramal Pilar km 46. Este complejo se encuentra rodeado de una amplia variedad de condominios, barrios privados, servicios, centros comerciales y colegios, lo que lo convierte en un lugar ideal para vivir y disfrutar de una excelente calidad de vida. Los residentes también podrán disfrutar de un moderno coworking, perfecto para trabajar desde casa en un ambiente profesional y cómodo. Además, el emprendimiento cuenta con un rooftop con parrilla, pileta y un gimnasio totalmente equipado, lo que permitirá a los residentes disfrutar de un estilo de vida saludable y activo. Este departamento se vende con renta. Contato vigente hasta Dic 2027. En esta publicacion se utilizó IA para decorar algunos ambientes y asi visualizar el potencial de esta propiedad. GRUPO MORADA no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma de marketing inmobiliario, cada operación inmobiliaria, confección reservas y/o firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler, son realizados por Profesional matriculado, CMCPSI 6908 Folio 175 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los consultores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 157.363
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.286.061/mes

Necesitas ingresos por $ 5.144.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Escala3 min · 208 m
Via Pilar4 min · 256 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada6 min · 358 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada6 min · 382 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada9 min · 559 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 46 Plaza

Mediana del barrio
USD 147.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 147.000

El precio mediano de los departamentos en venta en 46 Plaza es USD 147.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Edificio Agora 1, Complejo 46 Plaza, 46 Plaza, Pilar, Buenos Aires

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