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Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 49.000
= $ 76,2 M
Cuota UVA desde $ 433.113/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes 35 m² - Caseros

Avenida Republica 5575/77 (B) · Caseros, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 35 m², USD 49.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por debajo de la mediana del set (USD 54.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 1.645 de la mediana (-14,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 54.500
Mediana precio/m²
USD 1.645
Mediana m²
35 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Caseros

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES DE 50 M2 APROX. CON UN ENTREPISO CON POSIBILIDADES DE OTRA HABITACION U OFICINA 3 BALCONES. (UNO EN CADA AMBIENTE) SIN EXPENSAS (PL) Nota: Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta sujeta al cumplimiento de la normativa vigente. Superficies aproximadas sujetas a verificación con la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 433.113/mes

Necesitas ingresos por $ 1.732.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Republica 5575/77 (B), Caseros, Moron, Buenos Aires

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