Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 67.400
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes

Departamento en Venta en Caseros, Tres de Febrero, G. B. a. Zona Oeste

Justo Jose de Urquiza 4500 · Caseros, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 41 m², USD 67.400 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,6% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.644 contra USD 1.400 de la mediana (+17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
35 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Caseros

Descripcion

DOS AMBIENTES – URQUIZA 4550, CASEROS DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES EN VENTA EN CASEROS | URQUIZA 4550 | FINANCIACIÓN Nuevo desarrollo en Justo José de Urquiza 4550, Caseros, con departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, balcones y cocheras. Su ubicación permite combinar vida residencial con muy buena conectividad: cercanía a vías de acceso, transporte público, áreas comerciales, instituciones educativas, servicios y espacios verdes. DOS AMBIENTES Valores desde USD 67.400 contado. El proyecto ofrece diferentes alternativas de 2 ambientes, tanto al frente como al contrafrente, con superficies que en las plantas tipo parten de aproximadamente 51,82 m² totales y llegan hasta aproximadamente 63,72 m², según ubicación y tipología. Las unidades cuentan con: • Living comedor • Cocina • Dormitorio independiente • Baño • Amplios balcones • Excelente entrada de luz natural Algunas tipologías ofrecen plantas especialmente amplias, con living-comedor de más de 6 metros de largo. En el primer piso hay además unidades especiales con grandes balcones terraza, que pueden alcanzar aproximadamente 82,63 m² totales, una excelente alternativa para quien busca exterior sin resignar la practicidad de un departamento. FORMA DE PAGO Opción contado desde USD 67.400. Financiación disponible: 50% de anticipo + saldo en 25 cuotas en dólares. Entrega estimada: 01/11/2028 + 120 días de gracia. EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES Los departamentos de 2 ambientes cuentan con instalación de gas y cocina de cuatro hornallas, termotanque eléctrico de 60 litros y equipos split frío/calor en living-comedor y dormitorio. Se destacan además las aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH), frentes de placard de piso a techo con interiores, mesadas de granito, muebles bajo mesada y alacenas según corresponda y cortinas roller blackout con screen. El edificio contará con cocheras cubiertas en subsuelo, portero visor, control electrónico de acceso y tres ascensores. Una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión, con buenas superficies, balcón y financiación durante la obra. CMCPSI6421 YS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.152
Precio del aviso
USD 67.400
Escritura y honorarios~2%
USD 1.631
Sellos y tasas~1%
USD 674
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.751/mes

Necesitas ingresos por $ 2.383.004/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Caseros

Mediana del barrio
USD 67.400
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 67.400

El precio mediano de los departamentos en venta en Caseros es USD 67.400, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Justo Jose de Urquiza 4500, Caseros, Moron, Buenos Aires

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