Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 71.500
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes

Departamento en Venta en Caseros, Tres de Febrero, G. B. a. Zona Oeste

Belgrano 4600 · Caseros, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 41 m², USD 71.500 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,9% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.744 contra USD 1.400 de la mediana (+24,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
35 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Caseros

Descripcion

DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES EN VENTA – BELGRANO 4664, CASEROS | DESDE USD 71.500 2 ambientes a estrenar en Belgrano 4664, Caseros, dentro de un moderno desarrollo residencial pensado para combinar funcionalidad, luminosidad y excelente relación entre superficie y valor. Las unidades cuentan con living comedor, cocina integrada, dormitorio independiente con placard, baño completo y balcón. Según ubicación, existen tipologías al frente, hacia patio central y contrafrente. El proyecto contempla 2 ambientes de aproximadamente 45,33 a 73,45 m² totales, dependiendo de la unidad y sus expansiones. UNIDADES DISPONIBLES DESDE USD 71.500 CONTADO. FORMA DE PAGO: opción contado o financiación con 50% al boleto + saldo en 12 cuotas fijas en dólares. Como referencia, la unidad disponible desde USD 68.000 puede financiarse con un anticipo de USD 36.360 + 12 cuotas de USD 3.030, alcanzando un valor financiado total de USD 72.720. ENTREGA: octubre de 2027 + 120 días de gracia. Entre sus terminaciones se destacan las aberturas de aluminio con DVH, interiores de placard completos con estantes, perchero y cajonera, cocina con mesada granítica, muebles bajo mesada y alacenas donde corresponda, artefacto de cocina a gas y termotanque eléctrico. Además, las unidades poseen preinstalación para equipos de aire acondicionado y el edificio cuenta con portero eléctrico visor y tres ascensores automáticos. Excelente ubicación: a pocas cuadras de la estación Caseros del Ferrocarril San Martín, cerca de la UNTREF, Av. San Martín y del polo gastronómico y comercial de Caseros. Ideal tanto para vivienda propia como para inversión y renta. CMCPSI6421 YS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.540
Precio del aviso
USD 71.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.730
Sellos y tasas~1%
USD 715
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.991/mes

Necesitas ingresos por $ 2.527.964/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Caseros

Mediana del barrio
USD 67.400
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 71.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Caseros es USD 67.400, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Belgrano 4600, Caseros, Moron, Buenos Aires

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