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Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 124,2 M
Cuota UVA desde $ 705.260/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes

Venta Departamento en Caseros Centro

Rauch al 2200 · Caseros, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 52 m², USD 80.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,0% por encima de la mediana del set (USD 53.700). El m² sale USD 1.538 contra USD 1.150 de la mediana (+33,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 53.700
Mediana precio/m²
USD 1.150
Mediana m²
51 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Caseros

Descripcion

Es un departamento de dos ambientes amplios , con cocina totalmente equipada con mueble alacena y bajo mesada, living comedor con salida al balcon, baño completo, y dormitorio con placard. Tiene una excelente ubicacion, ya que se encuentra muy cerca de la estacion de tren linea San Martin y de varias lineas de colectivos, CMSM MAT 2658

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 705.260/mes

Necesitas ingresos por $ 2.821.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Caseros

Mediana del barrio
USD 67.400
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Caseros es USD 67.400, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rauch al 2200, Caseros, Moron, Buenos Aires

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