Casa 5 ambientes en venta en San Nicolas al 1300, Castelar

Casa 5 ambientes en ventaen San Nicolas al 1300, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
213 m²
Sup. total
346 m²
Antigüedad
40 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 299.000, un 6% mas que lo normal entre los 295 casas de 4 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de San Nicolas al 1300.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.404lo normal · 1.3181.0481.591

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 280.773
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.334
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE CASA 5 AMBIENTES • CASTELAR NORTE Ubicada en la prestigiosa zona de Castelar Norte, esta casa de 5 ambientes ofrece el espacio perfecto para disfrutar en familia. Desarrollada en dos plantas, se destaca por su amplio living comedor que se integra de manera armónica con una cocina comedor funcional, ideal para reuniones familiares. El dormitorio principal en suite proporciona privacidad y comodidad, mientras que los tres dormitorios adicionales, equipados con placares, ofrecen un amplio espacio de almacenamiento. Un baño completo y un toilette adicional aseguran el confort de todos los residentes y visitantes. El extenso parque con pileta es ideal para el entretenimiento al aire libre durante el verano, y el quincho con toilette es perfecto para eventos sociales. La cochera cubierta tiene espacio seguro para dos vehículos. La propiedad, en excelente estado de conservación, se beneficia de una ubicación estratégica a metros de la Avenida Sarmiento, lo que garantiza fácil acceso a servicios y transporte. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, gas natural, electricidad, pavimento y cable, asegurando comodidad y conectividad. Con una superficie total de 346 m2 y una antigüedad de 40 años, esta casa combina espacio, funcionalidad y una ubicación privilegiada. Es una oportunidad imperdible para quienes buscan una vivienda familiar en una de las mejores zonas de Morón. La información exhibida es al solo efecto orientativo, y la misma podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.080 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 21.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.685.165 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.685.165/mes

Necesitas ingresos por $ 10.740.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Nicolas al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Solidaridad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 26 en la zona
Fresh6 min · 370 m
Las Tres Niñas6 min · 370 m
Dia9 min · 574 m
Educacion · 17 en la zona
SANTA MAGDALENA SOFIA BARAT · secundaria · privada3 min · 196 m
ESCUELA SANTA MAGDALENA SOFIA BARAT · primaria · privada3 min · 198 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº75 DR.ADOLFO ALSINA · primaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Solidaridad8 min · 486 m
Plaza de los Inmigrantes9 min · 592 m
Plaza de los Españoles14 min · 900 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado6 min · 364 m
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado9 min · 560 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Nicolas al 1300, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 299.000
Casa en venta
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