Local en venta en Centro
Local en venta
USD 220.000

Local en venta en Centro

Local en venta en moreno

Piovano esquina Rivadavia 100, Centro - Moreno · Centro, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, USD 220.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por encima de la mediana del set (USD 170.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.649
Mediana m²
205 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Local en Venta Ubicación: Avenida Piovano 3100 • Moreno Esquina Bernardino Rivadavia • Planta Baja Edificio de 4 plantas Superficie Total: 143.32m2 Entrepiso: 40m2 2 Baños en PB 2 Baños en entre-piso Planta Libre Opción a subdividir en 2,3,o 4 oficinas Todos los servicios Sistema de Calefacción/ Refrigeración: Pre instalación de Aire Acondicionado Puntos de interés: Sobre Centro Comercial • Cercano a Zona Bancaria Al lado del Juzgado Federal de Moreno A 100m de Avenida Bartolomé Mitre A 200m de Estación de trenes de Moreno y terminal de colectivos • Avenida Victorica Se escucha oferta de contado Tenemos más propiedades, no dudes en CONTACTARNOS . . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.928.216/mes

Necesitas ingresos por $ 7.712.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 145 en la zona
Los Pollitos de Lucia1 min · 67 m
La Dulce Cita1 min · 76 m
Paseo de Compras Nueva Estacion1 min · 83 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO DR. GINES DE LA QUINTANA · inicial/primaria · privada2 min · 123 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 181 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 AERONAUTICA ARGENTINA · adultos · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza San Martin5 min · 330 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 495 m
Plaza de Las Carretas10 min · 625 m
Salud · 18 en la zona
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado4 min · 236 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social4 min · 250 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA VII · centro de salud · publico9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 170.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Piovano esquina Rivadavia 100, Centro - Moreno, Centro, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 220.000
Local en venta
WhatsApp