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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 900.000
= $ 1.388,6 M
Cuota UVA desde $ 7,9 M/mes · ingresos $ 31,6 M

Local en venta en Centro

Local - centro (moreno)

Bme Mitre al 2600 , Centro - Moreno · Centro, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
312 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 312 m² cubiertos, USD 900.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 172,7% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 2.885 contra USD 943 de la mediana (+205,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 943
Mediana m²
350 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

VENTA • LOCAL COMERCIAL EN MORENO Descubra este local comercial estratégicamente ubicado en el corazón del centro comercial de Moreno, sobre la Ruta No5. Con una generosa superficie de 312 m2, este local ofrece acceso por dos calles, lo que proporciona una excelente visibilidad y flujo de clientes. A pocos metros de la estación de transbordo y terminal de colectivos, garantiza fácil acceso para clientes y empleados. El inmueble cuenta con todos los servicios esenciales: agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable, asegurando comodidad y funcionalidad para su negocio. Con una orientación al norte y disposición al frente, este local de 60 años ofrece una oportunidad única para inversores y emprendedores. MLO3831838

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.888.158/mes

Necesitas ingresos por $ 31.552.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 900.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 170.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bme Mitre al 2600 , Centro - Moreno, Centro, Moreno, Buenos Aires

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