Local en venta en Centro
Local en venta
USD 330.000

Local en venta en Centro

Local en venta o permuta ubicado en moreno, moreno

Molina Campos 300, Centro - Moreno · Centro, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 350 m² cubiertos, USD 330.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,3% por debajo de la mediana del set (USD 535.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 943 contra USD 1.655 de la mediana (-43,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 535.000
Mediana precio/m²
USD 1.655
Mediana m²
356 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Local en Venta Ubicación: Molina Campos 301 • Moreno Superficie Terreno: 568m2 Superficie Cubierta: 350m2 Superficie Libre: 218m2 1 Oficina Cocina equipada Jardin 2 baños completos Depósito Ideal para uso gastronomico Servicios: Luz, Gas, Agua, Cloacas, pavimento Zonificación: Residencial 1B Destinada a la localización predominante habitacional, en un marco de tejido denso y compacto, admitiendo complementariamente actividad comercial, administrativa, equipamiento y servicio FOS: 0.6 FOT: 1.2 DENSIDAD NETA: 320 hab./Ha Cuando posea agua potable y desagües cloacales por red de infraestructura de servicio público, cuando mantenga solo uno de esos servicios 150 hab/ha, sin ningún servicio 100 hab/ha PARCELA MÍNIMA: 15 m de frente y 375m2 de superficie ALTURA MÁXIMA: 12m Frente: no exigible Fondo: 0.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura máxima 4,50 m Lateral: no exigible USOS APTOS Administración: Administrativo Institucional • Administrativo Financiera • Oficinas Particulares Servicios: Recreativo A • Gastronómicos • Básico • Especial • Garajes /Estacionamiento I Comercio: Básico clase 1 y 2 • Depósito A clase 1 Equipamiento: Cultural • Deportivo clase 1 Habitación: Viviendas Unifamiliar • Viviendas Multifamiliar • Hoteles • Pensiones Producción: Taller Artesanal Puntos de Interés: A 100m de Avenida Victorica • Banco Nación A 200m de Hipermercado Coto • Cajero Automático A 400m de Acceso Oeste • Nine Shopping A 700m de Estación de Trenes Moreno Líneas de colectivo en la esquina Se escucha oferta de contado y permutas Acepta anticipo y cuotas Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.892.325/mes

Necesitas ingresos por $ 11.569.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 330.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 170.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Molina Campos 300, Centro - Moreno, Centro, Moreno, Buenos Aires

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