venta
USD 65.000
Local comercial · 42m² · 2 Ambientes
Centro · 2 amb · 42 m2 · hace 6 dias
Local en venta en Centro
Local comercial en esquina 160 m² s/ avenida y pa dpto de 2 amb c/ cochera - centro (moreno)
Victorica al 500 , Centro - Moreno · Centro, Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 210 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 104,5% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 2.143 contra USD 1.100 de la mediana (+94,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 30/09/2026 (de USD 500.000 a USD 450.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~51,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 220.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.100
- Mediana m²
- 200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Local Comercial en esquina sobre Avenida.
Posee entrada por ochava, frente de Vidrio y un baño.
En Planta Alta un Dpto de 2 ambientes con baño, cocina, living comedor y cochera.
Superficie Cubierta: 210 m2
GASTOS de VENTA:
Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA
Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA
Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes.
Inmueble identificado con el código JLO8589379
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.944.079/mes
Necesitas ingresos por $ 15.776.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.0% total
- 30 de sept de 2026USD 500.000 → USD 450.000-10.00%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 170.000
- Avisos relevados
- 13
- Esta propiedad
- USD 450.000
El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 170.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Victorica al 500 , Centro - Moreno, Centro, Moreno, Buenos Aires
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