venta
USD 220.000
Local comercial · 200m² · 9 Ambientes
Centro · 9 amb · 200 m2 · hace 13 dias
Local en venta en Centro · 2 ambientes
Oportunidad Venta 2 Locales!
Dorrego 2611 · Centro, Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 42 m² cubiertos, USD 65.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
2 locales unificados Se venden juntos Posibilidad de hacer divisoria Muy buena rentabilidad mensual con una baja inversión Disposición en planta baja a la calle Gran vidriera Persianas americanas Ambos con sus respectivos baños (antebaño) Venta y escritura inmediata Más info WSP Ver datos
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 570.254/mes
Necesitas ingresos por $ 2.281.017/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Dorrego 2611, Centro, Moreno, Buenos Aires
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