Local en venta en Centro
Local en venta
USD 900.000

Local en venta en Centro

Local en venta en moreno

Avenida Victorica 200, Centro - Moreno · Centro, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro - Moreno, USD 900.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 429,4% por encima de la mediana del set (USD 170.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~81,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.875
Mediana m²
261 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Local en Venta Ubicación: Avenida Victorica 200 • Moreno Esquina Tucumán Superficie total: 598 m2 Frente: 28.89m sobre Victorica Fondo: 18.8m sobre Tucuman Entrepiso: Oficina Baño Planta baja: 2 Oficinas Baño Cocina y parrilla. En la parte trasera, hay un Galpón para utilizar como taller o deposito Todos los servicios Puntos de interés: A 200m de Bartolomé Mitre A 400m de Boulevard Evita A 900m de Acceso Oeste Zonificación: ACB- Alineamiento Comercial B Escucha ofertas Tenemos mas propiedades disponibles.NO DUDES EN CONTACTARNOS . . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.888.158/mes

Necesitas ingresos por $ 31.552.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 900.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 170.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Victorica 200, Centro - Moreno, Centro, Moreno, Buenos Aires

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