Ph 3 ambientes en venta en Avenida 12 1700, Centro - Zona 4

Ph 3 ambientes en ventaen Avenida 12 1700, Centro - Zona 4

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
106 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 4

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 30% menos que lo normal entre los 5 ph de 2 habitaciones en venta en Centro - Zona 4 publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 12 1700.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 795lo normal · 1.1431.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.143
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 872
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH en Planta Baja – Avenida 12 al 1700, Miramar (Zona Centro Residencial) Al ingresar nos recibe un amplio living comedor, cálido y luminoso, con salida directa a un patio jardín privado, ideal para disfrutar del aire libre, armar un sector de descanso o sumar plantas y verde. La cocina independiente cuenta con espacio para mesa de comedor diario, muy funcional para el uso cotidiano. Desde allí se accede a un segundo patio, donde se encuentra el sector de lavadero, aportando ventilación y practicidad. La propiedad dispone de toilet de recepción, además de un baño principal completo, cómodo y bien distribuido. En el área privada se desarrollan dos dormitorios amplios, ambos con placares empotrados, buena iluminación natural y excelente ventilación. Características destacadas: • PH en planta baja • Dos patios (uno tipo jardín) • Living comedor con salida al exterior • Cocina con comedor diario • Lavadero independiente • Toilet + baño completo • Dos dormitorios con placares • Excelente ubicación sobre Avenida 12 Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión turística, gracias a su ubicación estratégica y su distribución funcional. • La información descripta en este aviso es orientativa y puede contener inexactitudes. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad. • Los valores y expensas pueden estar sujetos a verificación o modificación. ¿Necesitás vender para comprar? Te acompañamos en una operación simultánea para que el cambio sea simple y ordenado. Financiación exclusiva: Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, podés acceder a un préstamo a través de Lendar, exclusivo para clientes RE/MAX. Simulá tu cuota ingresando en www.lendar.com.ar Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 556.790 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 556.790/mes

Necesitas ingresos por $ 2.227.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida 12 1700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Garibaldi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 10 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6206 min · 381 m
Kiosco Last Chance8 min · 492 m
Kiosco El Muelle10 min · 612 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada8 min · 510 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada8 min · 517 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica10 min · 618 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Garibaldi3 min · 193 m
Paseo de la Canat6 min · 358 m
Plaza del Bicentenario10 min · 639 m
Salud
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado11 min · 736 m
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado12 min · 757 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 4

El precio de ph de 3 ambientes en Centro - Zona 4 esta hoy en una mediana de USD 80.000, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Centro - Zona 4

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 12 1700, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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