P Proppies
Ph 1 ambiente en venta en C. 18 N° 1645, Centro - Zona 4
Ph en venta
USD 38.000
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 1 ambiente en ventaen C. 18 N° 1645, Centro - Zona 4

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
47 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Descripcion

Departamento en planta baja estilo PH en la tranquila y segura ciudad de Miramar. Este encantador departamento cuenta con un amplio ambiente, cocina separada, baño y un patio privado. Con servicios compartidos y sin expensas, está estratégicamente ubicado a pocas cuadras del mar y del centro de la ciudad. ¡La combinación perfecta de comodidad y ubicación!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 57,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
57,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de C. 18 N° 1645

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Garibaldi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supermercado Avenida 26 · Avenida 267 min · 436 m
Autoservicio Masis · Calle 25 6207 min · 452 m
Dia · Avenida 23 10367 min · 472 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada3 min · 187 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada3 min · 200 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº75 · otros · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Garibaldi5 min · 347 m
Plaza de los Juegos8 min · 540 m
Plaza de los Deportes10 min · 627 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado8 min · 499 m
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado11 min · 700 m
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

C. 18 N° 1645, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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