P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en 33 N° 1234, Centro - Zona 4
Ph en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen 33 N° 1234, Centro - Zona 4

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
84 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro - Zona 4

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 3% mas que lo normal entre los 6 ph de 2 habitaciones en venta en Centro - Zona 4 publicados a menos de 10 cuadras de 33 N° 1234.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 1.1118191.349

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.778
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 846
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro - Zona 4: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex en Miramar, zona IV. Cuenta con 2 dormitorios con placar, baño completo, living • comedor, toilette, cocina con desayunador, patio con parrilla y entrada de auto cubierta. A pocas cuadras del Mar y del centro comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 33 N° 1234

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Juegos) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Supermercado Avenida 26 · Avenida 262 min · 157 m
Dia · Avenida 23 10369 min · 556 m
Shopping Down Town9 min · 595 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº75 · otros · publica1 min · 58 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada3 min · 210 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada4 min · 233 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Juegos7 min · 466 m
Plaza de los Deportes8 min · 488 m
Plaza de las Artes9 min · 583 m
Salud · 6 en la zona
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico8 min · 486 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado8 min · 518 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. MARIANO CASSANO · hospital/clinica · publico8 min · 518 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro - Zona 4

El precio de ph de 3 ambientes en Centro - Zona 4 esta hoy en una mediana de USD 80.000, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Centro - Zona 4

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 4. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

33 N° 1234, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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