P Proppies
Ph en venta en Centro - Zona 4 · 3 ambientes
Ph en venta
USD 80.000
= $ 123,6 M
Cuota UVA desde $ 702.397/mes · ingresos $ 2,8 M

Ph en venta en Centro - Zona 4 · 3 ambientes

Dúplex

33 N° 1234 · Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro - Zona 4, 3 ambientes, 70 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.143 contra USD 872 de la mediana (+31,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 872
Mediana m²
78 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Centro - Zona 4

Descripcion

Dúplex en Miramar, zona IV. Cuenta con 2 dormitorios con placar, baño completo, living • comedor, toilette, cocina con desayunador, patio con parrilla y entrada de auto cubierta. A pocas cuadras del Mar y del centro comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 702.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.809.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Educacion · 18 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº75 · otros · publica1 min · 58 m
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COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada4 min · 233 m
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INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado8 min · 518 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. MARIANO CASSANO · hospital/clinica · publico8 min · 518 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

33 N° 1234, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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