Casa 3 ambientes en venta en C. 38 N° 431, Los Patricios

Casa 3 ambientes en ventaen C. 38 N° 431, Los Patricios

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
260 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 13% menos que lo normal entre los 24 casas de 3 ambientes en venta en Los Patricios publicados a menos de 10 cuadras de C. 38 N° 431.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 703lo normal · 813908

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 104.016
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 850
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En Miramar, a solo una cuadra de dos avenidas principales y con todos los servicios, Chalet con departamento de 128 m² construidos que combina comodidad y funcionalidad. La propiedad cuenta con entrada para tres vehículos y un acogedor porch que da acceso a un luminoso living integrado a la cocina comedor, amplio y espacioso. Dispone de dos dormitorios grandes, uno de ellos con placard, un baño completo y un lavadero independiente con espacio de guardado. El patio con jardín ofrece un entorno ideal para disfrutar al aire libre. Además, la propiedad incluye un departamento independiente con patio privado, un dormitorio amplio, living comedor con cocina integrada y baño completo, lo que brinda la posibilidad de destinarlo a huéspedes, alquiler o uso familiar. Su ubicación estratégica cercana a comercios y servicios convierte a esta propiedad en una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de C. 38 N° 431

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Los Patricios) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Panaderia Los Lirios6 min · 398 m
Supermercado8 min · 490 m
Almacen10 min · 628 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 EL TANQUE · inicial · publica3 min · 172 m
ESCUELA EL PRINCIPITO · primaria · privada3 min · 187 m
INSTITUTO SECUNDARIO SAINT EXUPERY · secundaria · privada3 min · 192 m
Espacios verdes
Parque de Los Patricios14 min · 880 m
Plaza Civica Malvinas15 min · 940 m
Salud
DIRECCION DE ALIMENTOS, BROMATOLOGIA Y ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVARADO · centro de salud · publico2 min · 127 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico12 min · 763 m
ALPHA SALUD · centro de salud · privado15 min · 969 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Patricios

El precio de casas de 3 ambientes en Los Patricios esta hoy en una mediana de USD 83.500, un 1,8% menos que en septiembre de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Los Patricios

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
28 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Los Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C. 38 N° 431, Los Patricios, Miramar, Buenos Aires

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