Casa en venta en Los Patricios · 3 ambientes
Casa en venta
USD 90.000

Casa en venta en Los Patricios · 3 ambientes

Casa con Departamento

C. 38 N° 431 · Los Patricios, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Patricios, 3 ambientes, 128 m², USD 90.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 91.000). El m² sale USD 703 contra USD 725 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 91.000
Mediana precio/m²
USD 725
Mediana m²
126 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 amb en Los Patricios

Descripcion

En Miramar, a solo una cuadra de dos avenidas principales y con todos los servicios, Chalet con departamento de 128 m² construidos que combina comodidad y funcionalidad. La propiedad cuenta con entrada para tres vehículos y un acogedor porch que da acceso a un luminoso living integrado a la cocina comedor, amplio y espacioso. Dispone de dos dormitorios grandes, uno de ellos con placard, un baño completo y un lavadero independiente con espacio de guardado. El patio con jardín ofrece un entorno ideal para disfrutar al aire libre. Además, la propiedad incluye un departamento independiente con patio privado, un dormitorio amplio, living comedor con cocina integrada y baño completo, lo que brinda la posibilidad de destinarlo a huéspedes, alquiler o uso familiar. Su ubicación estratégica cercana a comercios y servicios convierte a esta propiedad en una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 790.196/mes

Necesitas ingresos por $ 3.160.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Salud
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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Patricios

Mediana del barrio
USD 87.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Patricios es USD 87.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

C. 38 N° 431, Los Patricios, Miramar, Buenos Aires

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