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Casa 2 ambientes en venta en Calle 36 308, Los Patricios
Casa en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 2 ambientes en ventaen Calle 36 308, Los Patricios

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
154 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Los Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 12% menos que lo normal entre los 21 casas de 2 habitaciones en venta en Los Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Calle 36 308.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 756lo normal · 859

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.838
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 850
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa

Descripcion

Esta casa se encuentra en la zona de Los Patricios, en cercanías al colegio El Principito, con estilo campestre y moderna. Impecable, con dos baños completos nuevos, cocina totalmente nueva y equipada, dos dormitorios amplios con placar. Cuenta con un jardín al frente, entrada para auto y lavadero descubierto. Lista para entrar a vivir. Consúltanos y coordinamos una visita

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Calle 36 308

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de Los Patricios) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Panaderia Los Lirios8 min · 494 m
Almacen8 min · 528 m
Panaderia (9 y 26) · Avenida 99 min · 558 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO SAINT EXUPERY · secundaria · privada1 min · 33 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 · primaria · publica1 min · 33 m
ESCUELA EL PRINCIPITO · primaria · privada1 min · 40 m
Espacios verdes
Parque de Los Patricios12 min · 744 m
Plaza Civica Malvinas15 min · 984 m
Salud
DIRECCION DE ALIMENTOS, BROMATOLOGIA Y ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVARADO · centro de salud · publico5 min · 312 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico13 min · 849 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-27.8% total
USD 90.000USD 65.00023 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 90.000 → USD 75.000-16.67%
  2. 23 de oct de 2026USD 75.000 → USD 65.000-13.33%

Como vinieron los precios en Los Patricios

El precio de casas de 2 dormitorios en Los Patricios esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 17,6% menos que en septiembre de 2026 y un 17,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Los Patricios

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.6%
28 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Los Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 36 308, Los Patricios, Miramar, Buenos Aires

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