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Departamento en venta en Merlo Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 33.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 50,9 M
Cuota UVA desde $ 289.232/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en Merlo Norte · 2 ambientes

En venta duplex con patio y cochera propia en merlo

12 de Febrero 1094, B1721BQO Merlo, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Merlo, Buenos Aires, Argentina. , Merlo Norte · Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo Norte, 2 ambientes, 50 m², USD 33.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 660 contra USD 1.220 de la mediana (-45,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,7% desde el 29/09/2026 (de USD 35.000 a USD 33.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.220
Mediana m²
41 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Merlo Norte

Descripcion

DUPLEX 2 AMBIENTES CON PATIO Y COCHERA EN MERLO Ubicado sobre 12 de FEBRERO 1094 CARACTERISTICAS: 1 HABITACION BAñO COMPLETO COCINA COMEDOR 2 BALCONES COCHERA PROPIA AL FRENTE PATIO PROPIO AL FONDO PRECIO: U$S 36.000 CON ESCRITURA A CARGO DEL COMPRADOR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 289.232/mes

Necesitas ingresos por $ 1.156.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 425.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 35.000USD 33.00026 de ago de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 35.000 → USD 33.000-5.71%

Precios en Merlo Norte

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 33.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Merlo Norte es USD 55.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

12 de Febrero 1094, B1721BQO Merlo, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Merlo, Buenos Aires, Argentina. , Merlo Norte, Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires

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