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Departamento en venta en Merlo Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 54 M
Cuota UVA desde $ 306.901/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en Merlo Norte · 2 ambientes

En venta duplex con patio y cochera propia en merlo

12 de Febrero 1094, B1721BQO Merlo, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Merlo, Buenos Aires, Argentina. · Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo Norte, 2 ambientes, 50 m², USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 700 contra USD 957 de la mediana (-26,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 957
Mediana m²
47 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Merlo Norte

Descripcion

DUPLEX 2 AMBIENTES CON PATIO Y COCHERA EN MERLO Ubicado sobre 12 de FEBRERO 1094 CARACTERISTICAS: 1 HABITACION BAñO COMPLETO COCINA COMEDOR 2 BALCONES COCHERA PROPIA AL FRENTE PATIO PROPIO AL FONDO PRECIO: U$S 36.000 CON ESCRITURA A CARGO DEL COMPRADOR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.901/mes

Necesitas ingresos por $ 1.227.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo Norte

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Merlo Norte es USD 55.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

12 de Febrero 1094, B1721BQO Merlo, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Merlo, Buenos Aires, Argentina., Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires

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