Departamento en venta en Merlo Norte · 3 ambientes

Block en venta de 5 departamentos de 3 ambientes + 3 cocheras

Ohiggins 400, Merlo Norte · Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo Norte, 3 ambientes, 300 m², USD 400.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

- BLOCK EN VENTA DE 5 DEPARTAMENTOS DE 3 AMBIENTES + 3 COCHERAS • Departamento 3 ambientes de 68 mts2 cuenta con cocina comedor y su mueble bajo mesada, alacena, mesada de granito y bacha de acero inoxidable, integrada al living, dos dormitorios (cada uno con placares empotrados del piso al techo) y baño completo. Piso de porcelanato en cocina y living y cerámica en baño y dormitorios. Puertas Oblack. Ventanas línea rotonda. Grifería FV. • ACEPTA VEHICULOS EN PARTE DE PAGO • CONSULTE • Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP • Publicado a través de Mapaprop

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200

Precio del aviso: USD 400.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.680
Sellos y tasas~1%: USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.553.565/mes

Necesitas ingresos por $ 14.214.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,1% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Merlo Norte

Mediana del barrio: USD 55.000
Avisos relevados: 11
Esta propiedad: USD 400.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Merlo Norte es USD 55.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias