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Departamento en venta en Merlo Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 69.000
= $ 108,7 M
Cuota UVA desde $ 617.341/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Merlo Norte · 3 ambientes

Departamento en Planta alta en Merlo Norte a 2 cuadras Estación.

CAMPORA 2000, Piso 1 · Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
148 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo Norte, 3 ambientes, 80 m², USD 69.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 862 contra USD 793 de la mediana (+8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 793
Mediana m²
81 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Merlo Norte

Descripcion

DEPARTAMENTO EN PLANTA ALTA AMPLIA TERRAZA CON PARRILLA Y GALPON DE ENSERES, LIVING COMEDOR, COCINA, 2 DORMITORIOS, 2 BAÑOS Y BALCON. APTO USO PROFESIONAL O VIVIENDA. APTO CREDITO BANCARIO. POSIBILIDAD DE PERMUTA POR DEPTO EN BARILOCHE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 617.341/mes

Necesitas ingresos por $ 2.469.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo Norte

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Merlo Norte es USD 55.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

CAMPORA 2000, Piso 1, Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires

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