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Departamento en venta en Merlo Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 77 M
Cuota UVA desde $ 437.379/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Merlo Norte · 2 ambientes

Departamento a estrenar en venta en Merlo - CON ANTICIPO Y FINANCIACION

Libertad 87, B1722EUA Merlo, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Merlo, Buenos Aires, Argentina. · Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo Norte, 2 ambientes, 41 m², USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.220 contra USD 1.410 de la mediana (-13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.410
Mediana m²
39 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Merlo Norte

Descripcion

POSIBILIDADES DE FINANCIACION ANTICIPO DE U$S50.000 Y SALDO EN 12 O 18 CUOTAS DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN VENTA EN MERLO CENTRO Ubicado en Libertad 87, a 1 cuadra de Av. Argentina, 2 cuadras del centro de Merlo y 8 cuadras de la estación. Una ubicación estratégica con cercanía a todos los lugares de interés en la zona, con gran centro comercial, amplia variedad de transporte publico, facil acceso a cualquier lugar, te encontras en el centro de todo lo que importa! Caracteriticas: BALCON PASANTE 2 ambientes Baño completo Cocina-Living comedor Terminaciones de alta calidad Aberturas con vidrios DVH Griferias de alta calidad Alacena y Bajo mesada Gran ingreso de luz Natural COCHERA OPCIONAL FECHA DE ENTREGA EN ENERO DE 2026 VARIEDAD DE OPCIONES Y PRECIOS DISPONIBLES EN EL EDIFICIO Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1232

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.379/mes

Necesitas ingresos por $ 1.749.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 435.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo Norte

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Merlo Norte es USD 57.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Libertad 87, B1722EUA Merlo, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Merlo, Buenos Aires, Argentina., Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires

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