P Proppies
Ph en venta en Los Andes
Ph en venta
USD 69.000
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Los Andes

Venta en Block,3 PH a Reciclar Lote 8,66 X 33 Mar del Plata

JUNCAL y rawson · Los Andes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
290 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Andes

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 51% menos que lo normal entre los 7 ph parecidos en venta en Los Andes publicados a menos de 10 cuadras de JUNCAL y rawson.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 460lo normal · 9386601.054

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 140.625
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 553
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Andes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta 3 PH sobre Lote de 8,66 x 33 metros, se encuentran A RECICLAR. Cada unidad cuenta con medidor de luz y gas independeinte. Posse en patio en la parte trasera 80 metros . Ideal para EDIFICIO o reciclar. Las superficies son estimadas; las medidas reales se verifican en el título de propiedad que el propietario facilitará.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bernardino Rivadavia) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Comunitario Alvarado y Malvinas5 min · 323 m
Makro Supermercado · Avenida Champagnat 29015 min · 348 m
Supermercado Centenario9 min · 562 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica5 min · 311 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°80 ¨ITALO GRASSI¨ · secundaria · publica5 min · 315 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 THOMAS ESPORA · adultos · publica5 min · 320 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bernardino Rivadavia13 min · 817 m
Plaza Bernardino Rivadavia15 min · 959 m
Plaza Mariano Moreno15 min · 982 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR.JUAN JARA · centro de salud · publico5 min · 342 m
C.A.P.S. CENTENARIO · centro de salud · publico8 min · 538 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

JUNCAL y rawson, Los Andes, Mar del Plata, Buenos Aires

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