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Local en venta en El Gaucho
Local en Venta Ruta 88 y Zarate Mar del Plata
Tetamanti al 800 · El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 200 m²
Local en El Gaucho, 200 m² cubiertos, USD 210.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 262,1% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 1.050 contra USD 362 de la mediana (+189,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 58.000
- Mediana precio/m²
- USD 363
- Mediana m²
- 160 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.430.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en El Gaucho
- Mediana del barrio
- USD 94.900
- Avisos relevados
- 17
- Esta propiedad
- USD 210.000
El precio mediano de los locales en venta en El Gaucho es USD 94.900, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de El Gaucho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Tetamanti al 800, El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires
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