Local en venta en El Gaucho
Local en venta
USD 210.000

Local en venta en El Gaucho

Local en Venta Ruta 88 y Zarate Mar del Plata

Tetamanti al 800 · El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Gaucho, 200 m² cubiertos, USD 210.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 262,1% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 1.050 contra USD 362 de la mediana (+189,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 363
Mediana m²
160 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en El Gaucho

Descripcion

Local en esquina – Tetamanti al 800, esquina Ortiz de Zárate | Barrio Tierras de Oro Distrito IE – Ideal para múltiples destinos | Sobre Ruta 88 – Cerca del Parque Industrial En alquiler/venta excelente local comercial en esquina, ubicado en una zona estratégica de fácil acceso, sobre la Ruta 88 y a pocos metros del Parque Industrial, dentro del barrio Tierras de Oro, una zona en constante crecimiento y desarrollo. Superficie cubierta aprox.: 200 m², con losa para seguir construyendo Ingreso en ochava con puertas de blindex Amplio salón comercial en planta baja Baño y antebaño Kitchenette Oficina en planta alta Aberturas de aluminio Cortinas metálicas de apertura manual y eléctrica En perfecto estado de uso Ideal para empresas, depósitos, distribuidoras, showrooms, talleres habilitados u otros usos permitidos por el Distrito IE. No dejes pasar esta oportunidad en una ubicación con gran proyección comercial e industrial. Se escuchan propuestas Consultanos para más información o coordinar una visita. #LocalEnVenta #LocalEnAlquiler #Ruta88 #ParqueIndustrial #TierrasDeOro #InmueblesMarDelPlata #DesarrolloIndustrial #OportunidadComercial #Inversion #LocalesConOficina #ZonaIndustrial #MarDelPlata #PropiedadesMDQ Somos una Empresa con más de 30 años operando en el Mercado Inmobiliario Cuidamos su patrimonio Los acompañamos en la elección de su vivienda No nos diferenciamos NOS DISNTIGUIMOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.857.748/mes

Necesitas ingresos por $ 7.430.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
29,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.150/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Gaucho

Mediana del barrio
USD 94.900
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 210.000

El precio mediano de los locales en venta en El Gaucho es USD 94.900, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Gaucho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tetamanti al 800, El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

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