Local en venta en Tetamanti al 800, El Gaucho

Local en ventaen Tetamanti al 800, El Gaucho

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
200 m²

Precio frente a los parecidos de El Gaucho

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 190% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en El Gaucho publicados a menos de 10 cuadras de Tetamanti al 800.

190% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 190% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 72.500
Tamaño normal
180 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en esquina – Tetamanti al 800, esquina Ortiz de Zárate | Barrio Tierras de Oro Distrito IE – Ideal para múltiples destinos | Sobre Ruta 88 – Cerca del Parque Industrial En alquiler/venta excelente local comercial en esquina, ubicado en una zona estratégica de fácil acceso, sobre la Ruta 88 y a pocos metros del Parque Industrial, dentro del barrio Tierras de Oro, una zona en constante crecimiento y desarrollo. Superficie cubierta aprox.: 200 m², con losa para seguir construyendo Ingreso en ochava con puertas de blindex Amplio salón comercial en planta baja Baño y antebaño Kitchenette Oficina en planta alta Aberturas de aluminio Cortinas metálicas de apertura manual y eléctrica En perfecto estado de uso Ideal para empresas, depósitos, distribuidoras, showrooms, talleres habilitados u otros usos permitidos por el Distrito IE. No dejes pasar esta oportunidad en una ubicación con gran proyección comercial e industrial. Se escuchan propuestas Consultanos para más información o coordinar una visita. #LocalEnVenta #LocalEnAlquiler #Ruta88 #ParqueIndustrial #TierrasDeOro #InmueblesMarDelPlata #DesarrolloIndustrial #OportunidadComercial #Inversion #LocalesConOficina #ZonaIndustrial #MarDelPlata #PropiedadesMDQ Somos una Empresa con más de 30 años operando en el Mercado Inmobiliario Cuidamos su patrimonio Los acompañamos en la elección de su vivienda No nos diferenciamos NOS DISNTIGUIMOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.881.488 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.881.488/mes

Necesitas ingresos por $ 7.525.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tetamanti al 800

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Fierro) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
El Gauchito, Tu Almacen Mayorista · Victorio Tetamanti 11511 min · 697 m
El Gaucho13 min · 846 m
Mayorista El Regional · Avenida Juan B. Justo 655013 min · 859 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº32 LAS AMERICANAS · inicial · publica4 min · 287 m
CENTRO DE ADULTOS Nº733/03 · adultos · publica5 min · 303 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº56 JUAN B. JUSTO · primaria · publica5 min · 320 m
Espacios verdes
Plaza Martin Fierro6 min · 410 m
Plaza Julio Cesar Strassera · Avenida Juan B. Justo 650115 min · 953 m
Salud
DEPARTAMENTO DE SANIDAD Y CONTROL ANIMAL - MUNICIPALIDAD DE GENERAL PUEYRREDON · centro de salud · publico11 min · 672 m
C.A.P.S. LAS AMERICAS · centro de salud · publico12 min · 775 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL GRUPO SUIZO (M) · clinica especializada · privado13 min · 841 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Gaucho

El precio de locales en El Gaucho esta hoy en una mediana de USD 485 por m², un 20,1% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en El Gaucho

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 485/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en El Gaucho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tetamanti al 800, El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 210.000
Local en venta
WhatsApp