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Local en venta en El Gaucho
Local en venta
USD 48.000
= $ 74,7 M
Cuota UVA desde $ 424.546/mes · ingresos $ 1,7 M

Local en venta en El Gaucho

Losa de 160 m² con Dos Locales

Tetamanti al 1158 · El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Gaucho, 160 m² cubiertos, USD 48.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 58.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 300 contra USD 366 de la mediana (-17,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 58.500
Mediana precio/m²
USD 366
Mediana m²
160 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en El Gaucho

Descripcion

LOSA CON DOS LOCALES Tetamanti Nº 1158. Frente de vidrio templado Cortinas metálicas. Cocinas. Gas natural. Parque al fondo. A media cuadra de calle vertiz y 1 cuadra de ruta 88. Superficie total: 260m2 Superficie cubierta: 160m2 Valor: U$S 48.000.- (escucha oferta) Consultas: Ver datos WhatsApp: Gabriela Ver datos Jorge Ver datos Constanza 2262 57 5886 Las superficies y medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las mismas estarán detalladas en el plano y título de propiedad que será suministrado por el propietario. Los valores pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos Publicadas son Ilustrativas y NO contractuales. Somos una Empresa Familiar, con 20 años de trayectoria en el rubro inmobiliario. Constantemente nos estamos capacitando para ofrecer el mejor servicio personalizado. LA MEJOR MANERA DE PREDECIR EL FUTURO, ES CREARLO, NOSOTROS TE AYUDAMOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 424.546/mes

Necesitas ingresos por $ 1.698.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
128,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.150/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tetamanti al 1158, El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

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