Local 5 ambientes en venta en Juan B Justo 6400, El Gaucho

Local 5 ambientes en ventaen Juan B Justo 6400, El Gaucho

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
266 m²
Sup. total
316 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de El Gaucho

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 7% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en El Gaucho publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo 6400.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 752lo normal · 703234919

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 186.880
Tamaño normal
212 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Local en El Gaucho, Mar del Plata FICHA 2019: RETASADO! Excelente propiedad sobre Av. Juan B. Justo con 10mts de frente y 28,3mts de fondo, entorno con gran movimiento comercial. Presenta un generoso local al frente con LOSA y salida al fondo del lote con amplio patio descubierto. Por escalera independiente, ingresamos a la planta alta la cual ofrece un departamentochalet de 4 ambientes con living comedor al frente de aproximadamente 7mts x 3mts y cocina integrada. Baño completo y dos dormitorios a la calle. Lavadero descubierto y tercer dormitorio con baño en fondo de terraza. Estado a reciclar, oportunidad!! Comercializa Garcia Propiedades Nota importante: Toda la descripción arquitectónica y funcional, al igual que sus medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, etc) expresados refieren a la última información dada por su propietario y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) y constitución del estado parcelario. XINTEL(NGP-NGP-2019)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.791.893 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.791.893/mes

Necesitas ingresos por $ 7.167.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Juan B Justo 6400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Strassera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Mayorista El Regional · Avenida Juan B. Justo 65502 min · 112 m
El Gauchito, Tu Almacen Mayorista · Victorio Tetamanti 1154 min · 262 m
Panaderia Dulces Tentaciones6 min · 383 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº707/06 · adultos · publica7 min · 439 m
ESCUELA MUNICIPAL DE FORMACION PROFESIONAL JORGE NEWBERY · adultos · publica7 min · 446 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica7 min · 461 m
Espacios verdes
Plaza Julio Cesar Strassera · Avenida Juan B. Justo 65012 min · 103 m
Plaza Barrio Las Americas14 min · 882 m
Plaza Martin Fierro15 min · 953 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. OSCAR ALENDE · hospital/clinica · publico5 min · 311 m
C.A.P.S. LAS AMERICAS · centro de salud · publico8 min · 499 m
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA · centro de salud · publico9 min · 607 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Gaucho

El precio de locales en El Gaucho esta hoy en una mediana de USD 485 por m², un 20,1% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en El Gaucho

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 485/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en El Gaucho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Justo 6400, El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 200.000
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