Local en venta en El Gaucho
Local en venta
USD 175.000

Local en venta en El Gaucho

Local en El Gaucho

Vignolo al 800 · El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Gaucho, 400 m² cubiertos, USD 175.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,8% por debajo de la mediana del set (USD 405.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 438 contra USD 918 de la mediana (-52,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 405.000
Mediana precio/m²
USD 918
Mediana m²
442 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en El Gaucho

Descripcion

Galpón en VENTA • Zonificación E2 • Zona El Gaucho Desarrollado en dos plantas y con una superficie cubierta total de 400 m². La propiedad cuenta con 330 m² cubiertos en planta baja y 70 m² en planta alta, ofreciendo amplios espacios para depósito. Dispone de energía eléctrica trifásica, gas natural y agua corriente. Posee portón con una altura aproximada de 3 metros con persiana de accionamiento manual. En su interior cuenta con cocina, dos baños completos, vestuarios independientes y una barra de recepción. La propiedad posee techo de chapa, pisos de parquet y se encuentra a refaccionar. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad según corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.548.124/mes

Necesitas ingresos por $ 6.192.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
35,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.150/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Gaucho

Mediana del barrio
USD 94.900
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 175.000

El precio mediano de los locales en venta en El Gaucho es USD 94.900, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Gaucho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Vignolo al 800, El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

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