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Local en venta en Juan B Justo al 5800, El Gaucho
Local en venta
USD 390.000
= $ 615,1 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Juan B Justo al 5800, El Gaucho

Caracteristicas

Sup. cubierta
414 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de El Gaucho

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 109% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en El Gaucho publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo al 5800.

109% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 942lo normal · 452542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 109% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 186.927
Tamaño normal
330 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de El Gaucho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de excelente local en PH sobre importante Esquina de 414M2 cubiertos. Se encuentran distribuidos en 2 plantas más un medioNivel o 3er Piso. Planta Baja: Sala de recepción • 3 Amplios despacho (Divisibles en varias oficinas) • Salon de recepción independiente -Baño c/antebaño • Kitchenet • Baño c/antebaño -Garage cubierto 2 autos. 1er Piso: Por escalera 3 despachos Jerárquicos/Gerenciales muy amplios • Cómoda sala de reuniones • Baño c/antebaño • 1 Archivador 3er Piso: Quincho con parrilla / gran sala comedor u opción oficina/ sala reuniones / sala capacitaciones. Con Renta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.494.191 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.494.191/mes

Necesitas ingresos por $ 13.976.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B Justo al 5800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Lago) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 9 en la zona
Las Torres2 min · 141 m
El Gaucho3 min · 204 m
El Gauchito, Tu Almacen Mayorista · Victorio Tetamanti 1158 min · 486 m
Educacion · 17 en la zona
CENS Nº 1 - MUNICIPAL · adultos · publica6 min · 361 m
ESCUELA PRIMARIA MUNICIPAL Nº15 JUAN A. FAVA · primaria · publica6 min · 384 m
ESCUELA MUNICIPAL SECUNDARIA N°209 HIDELBERG FERRINO · secundaria · publica6 min · 391 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza del Lago10 min · 657 m
Plaza Martin Fierro10 min · 668 m
Plaza Bernardino Rivadavia12 min · 739 m
Salud
C.A.P.S. CENTENARIO · centro de salud · publico15 min · 968 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. OSCAR ALENDE · hospital/clinica · publico15 min · 988 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL GRUPO SUIZO (M) · clinica especializada · privado16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Gaucho

El precio de locales en El Gaucho esta hoy en una mediana de USD 485 por m², un 20,1% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en El Gaucho

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 485/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en El Gaucho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Justo al 5800, El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

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