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Local en venta en El Gaucho
Local en venta
USD 390.000
= $ 607,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,8 M

Local en venta en El Gaucho

Local Comercial en Venta o Alquiler

Juan B Justo al 5800 · El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
414 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Gaucho, 414 m² cubiertos, USD 390.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por encima de la mediana del set (USD 297.500). El m² sale USD 942 contra USD 666 de la mediana (+41,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 297.500
Mediana precio/m²
USD 666
Mediana m²
435 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en El Gaucho

Descripcion

Venta de excelente local en PH sobre importante Esquina de 414M2 cubiertos. Se encuentran distribuidos en 2 plantas más un medioNivel o 3er Piso. Planta Baja: Sala de recepción • 3 Amplios despacho (Divisibles en varias oficinas) • Salon de recepción independiente -Baño c/antebaño • Kitchenet • Baño c/antebaño -Garage cubierto 2 autos. 1er Piso: Por escalera 3 despachos Jerárquicos/Gerenciales muy amplios • Cómoda sala de reuniones • Baño c/antebaño • 1 Archivador 3er Piso: Quincho con parrilla / gran sala comedor u opción oficina/ sala reuniones / sala capacitaciones. Con Renta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.450.104/mes

Necesitas ingresos por $ 13.800.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.150/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan B Justo al 5800, El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

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