P Proppies
Local en venta en El Gaucho
Local en venta
USD 58.000
= $ 90,1 M
Cuota UVA desde $ 512.038/mes · ingresos $ 2 M

Local en venta en El Gaucho

Local en Venta Mar del Plata

TETAMANTI 1100 · El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Gaucho, 160 m² cubiertos, USD 58.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 58.500). El m² sale USD 362 contra USD 366 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 58.500
Mediana precio/m²
USD 366
Mediana m²
160 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en El Gaucho

Descripcion

TETAMANTI Y SAN SALVADOR • BLOCK 2 LOCALES CON BAÑO CON LOSA. SOBRE LOTE DE 260 MTS2. 160 MTS2 CONSTRUIDOS. ESPACIO DE LOSA PARA CONSTRUIR EN PA, CON RENTA. CUENTA CON FRENTE DE VIDRIO TEMPLADO, CORTINAS METALICAS. GAS NATURAL Y PARQUE AL FONDO. 2 BAÑOS. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO--

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 512.038/mes

Necesitas ingresos por $ 2.048.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
106,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.150/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 14 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº733/03 · adultos · publica4 min · 266 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº185 · adultos · publica4 min · 272 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº56 JUAN B. JUSTO · primaria · publica4 min · 284 m
Espacios verdes
Plaza Martin Fierro9 min · 597 m
Plaza Raul Felix Agostini16 min · 999 m
Salud · 4 en la zona
DEPARTAMENTO DE SANIDAD Y CONTROL ANIMAL - MUNICIPALIDAD DE GENERAL PUEYRREDON · centro de salud · publico11 min · 681 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL GRUPO SUIZO (M) · clinica especializada · privado14 min · 865 m
C.A.P.S. DON EMILIO · centro de salud · publico15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

TETAMANTI 1100, El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en El Gaucho

Busquedas relacionadas