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Local en venta en TETAMANTI 1100, El Gaucho
Local en venta
USD 58.000
= $ 91,5 M
Cuota UVA desde $ 519.649/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen TETAMANTI 1100, El Gaucho

Caracteristicas

Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
260 m²

Precio frente a los parecidos de El Gaucho

Esta en lo normal

Pide USD 58.000, lo mismo que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en El Gaucho publicados a menos de 10 cuadras de TETAMANTI 1100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 363lo normal · 3631.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 58.000
Tamaño normal
160 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de El Gaucho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TETAMANTI Y SAN SALVADOR • BLOCK 2 LOCALES CON BAÑO CON LOSA. SOBRE LOTE DE 260 MTS2. 160 MTS2 CONSTRUIDOS. ESPACIO DE LOSA PARA CONSTRUIR EN PA, CON RENTA. CUENTA CON FRENTE DE VIDRIO TEMPLADO, CORTINAS METALICAS. GAS NATURAL Y PARQUE AL FONDO. 2 BAÑOS. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO--

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 519.649 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.649/mes

Necesitas ingresos por $ 2.078.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 57,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
57,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de TETAMANTI 1100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Fierro) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 14 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº733/03 · adultos · publica4 min · 266 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº185 · adultos · publica4 min · 272 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº56 JUAN B. JUSTO · primaria · publica4 min · 284 m
Espacios verdes
Plaza Martin Fierro9 min · 597 m
Plaza Raul Felix Agostini16 min · 999 m
Salud · 4 en la zona
DEPARTAMENTO DE SANIDAD Y CONTROL ANIMAL - MUNICIPALIDAD DE GENERAL PUEYRREDON · centro de salud · publico11 min · 681 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL GRUPO SUIZO (M) · clinica especializada · privado14 min · 865 m
C.A.P.S. DON EMILIO · centro de salud · publico15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Gaucho

El precio de locales en El Gaucho esta hoy en una mediana de USD 485 por m², un 20,1% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en El Gaucho

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 485/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en El Gaucho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

TETAMANTI 1100, El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

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