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Local en venta en El Gaucho
Local en venta
USD 58.000
= $ 90,2 M
Cuota UVA desde $ 512.664/mes · ingresos $ 2,1 M

Local en venta en El Gaucho

Venta de Dos Locales en Block con Losa Para Seguir Edificando.

Tetamanti 1100 · El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Gaucho, 160 m² cubiertos, USD 58.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 58.500). El m² sale USD 362 contra USD 366 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 58.500
Mediana precio/m²
USD 366
Mediana m²
160 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en El Gaucho

Descripcion

Ofrecemos en venta dos locales en block, zona el Gaucho a metros de ruta 88. La propiedad cuenta con frente de vidrio templado con cortinas metalica, cocina, gas natural, parque al fondo. Escucha ofertas, ideal inversión !!!! Las medidas expresadas son aproximadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 512.664/mes

Necesitas ingresos por $ 2.050.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
106,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.150/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Vital Mayorista16 min · 995 m
Feria comunitaria16 min · 998 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº185 · adultos · publica3 min · 209 m
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Gaucho

Mediana del barrio
USD 76.950
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de los locales en venta en El Gaucho es USD 76.950, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Gaucho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tetamanti 1100, El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

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