Local en venta en El Gaucho
Local en venta
USD 200.000

Local en venta en El Gaucho

Generoso local y propiedad en planta alta

Juan B Justo 6400 · El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
266 m²
Sup. total
316 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Gaucho, 316 m² cubiertos, USD 200.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 241,9% por encima de la mediana del set (USD 58.500). El m² sale USD 633 contra USD 225 de la mediana (+181,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 58.500
Mediana precio/m²
USD 225
Mediana m²
260 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en El Gaucho

Descripcion

Venta de Local en El Gaucho, Mar del Plata FICHA 2019: RETASADO! Excelente propiedad sobre Av. Juan B. Justo con 10mts de frente y 28,3mts de fondo, entorno con gran movimiento comercial. Presenta un generoso local al frente con LOSA y salida al fondo del lote con amplio patio descubierto. Por escalera independiente, ingresamos a la planta alta la cual ofrece un departamento/chalet de 4 ambientes con living comedor al frente de aproximadamente 7mts x 3mts y cocina integrada. Baño completo y dos dormitorios a la calle. Lavadero descubierto y tercer dormitorio con baño en fondo de terraza. Estado a reciclar, oportunidad Comercializa Garcia Propiedades Nota importante: Toda la descripción arquitectónica y funcional, al igual que sus medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, etc) expresados refieren a la última información dada por su propietario y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) y constitución del estado parcelario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.745.653/mes

Necesitas ingresos por $ 6.982.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan B Justo 6400, El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

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