Local en venta en El Gaucho

Local en venta en El Gaucho

Venta de losa mas dos locales - zona el gaucho mdp

Tetamanti , El Gaucho · El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
260 m²

Precio frente a los parecidos de El Gaucho

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 64% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en El Gaucho publicados a menos de 10 cuadras de Tetamanti , El Gaucho.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 227lo normal · 633345762

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 164.557
Tamaño normal
259 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA EN MAR DEL PLATA! VENTA DE LOZA CON DOS LOCALES. UBICACIÓN: ZONA EL GAUCHO SUPERFICIE TOTAL: 160 M² TERRENO: 260 M² BAÑOS: 2 ESTADO: USADO CARACTERÍSTICAS: DOS LOCALES CON FRENTE DE VIDRIO TEMPLADO COCINAS Y GAS NATURAL UNO DE LOS LOCALES CON RENTA ACTUAL PARQUE TRASERO ¡NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD! SE ESCUCHAN OFERTAS. COMUNICATE CON NOSOTROS PARA REALIZAR UNA VISITA: LEONARDO 65 OFICINA 20 LEONARDO LENCINA Estudio Inmobiliario Reg. 3680 Servicios: Gas Toda la información y medidas provistas son aproximadas, a corroborar con la documentación correspondiente, lo cual no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los importes de impuestos, tasas, servicios, expensas y gastos expresados se refieren a la última información recabada y deberá confirmarse al momento de la oferta de compra. Las Fotografías no son vinculantes, ni contractuales. Toda imagen, video y/o grafico son propiedad de Leonardo Lencina Estudio Inmobiliario y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa y escrita (Ley 11.723). Los valores pueden ser modificados sin previo aviso. La información contenida en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas, indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 528.608 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 528.608/mes

Necesitas ingresos por $ 2.114.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 56,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
56,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Fierro) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

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El Gauchito, Tu Almacen Mayorista · Victorio Tetamanti 1154 min · 244 m
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DEPARTAMENTO DE SANIDAD Y CONTROL ANIMAL - MUNICIPALIDAD DE GENERAL PUEYRREDON · centro de salud · publico14 min · 894 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Gaucho

El precio de locales en El Gaucho esta hoy en una mediana de USD 485 por m², un 20,1% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en El Gaucho

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 485/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en El Gaucho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tetamanti , El Gaucho, El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 59.000
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