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Local en venta en El Gaucho
Local en venta
USD 58.000
= $ 90 M
Cuota UVA desde $ 511.313/mes · ingresos $ 2 M

Local en venta en El Gaucho

Losa de 150 m2 a una cuadra de ruta 88 con dos locales

Avenida Victorio Tetamanti 1100, El Gaucho · El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Gaucho, 260 m² cubiertos, USD 58.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,2% por debajo de la mediana del set (USD 129.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 223 contra USD 489 de la mediana (-54,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 129.500
Mediana precio/m²
USD 489
Mediana m²
260 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en El Gaucho

Descripcion

[BIANCOTTIS-206] VENTA EN BLOCK 2 LOCALES CON LOSA PARA SEGUIR EDIFICANDO EN PLANTA ALTA 160 M2 CONSTRUÍDOS SOBRE LOTE DE 260 M2 frente de vidrio templado cortinas metalicas , cocinas , gas natural. Parque al fondo. Hay un local con renta a media cuadra de calle Vertiz y 1 cuadra de ruta 88. APTO CRÉDITO SE ESCUCHA OFERTA ! Venta con renta: Si Servicios: Cloacas, Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 511.313/mes

Necesitas ingresos por $ 2.045.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
106,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.150/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Victorio Tetamanti 1100, El Gaucho, El Gaucho, Mar del Plata, Buenos Aires

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