Departamento en venta en Playa Varese · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta Mar del Plata

Aristóbulo del Valle y Alberti · Playa Varese, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 92 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Playa Varese, 3 ambientes, 92 m², USD 350.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por encima de la mediana del set (USD 292.500). El m² sale USD 3.804 contra USD 3.015 de la mediana (+26,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 292.500
Mediana precio/m²: USD 3.015
Mediana m²: 93 m²

Comparar con 24 propiedades similares

2 dorm en Playa Varese

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta en Mar del Plata. Esta propiedad cuenta con 92 m² de superficie construida y dispone de 2 dormitorios, 2 baños y cochera. Presenta un cómodo living comedor amoblado, cocina equipada, lavadero con lavarropas, aire acondicionado, calefacción y balcón. El edificio ofrece excelentes servicios como ascensor, baulera, vigilancia 24 hs, gimnasio, sauna, solarium pileta y jardín. Se destaca por ser un departamento muy luminoso, ideal para residencia permanente o de descanso en una de las zonas más buscadas de la costa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.096.247/mes

Necesitas ingresos por $ 12.384.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,8% anual

Alquiler esperable

USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Playa Varese

Mediana del barrio: USD 285.000
Avisos relevados: 119
Esta propiedad: USD 350.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Playa Varese es USD 285.000, tomando los 119 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Playa Varese: precios, tiempos de venta e inmobiliarias