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Casa 8 ambientes en venta en Emilio Castro 532, Temperley
Casa en venta
USD 129.500
= $ 205,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 8 ambientes en ventaen Emilio Castro 532, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 129.500, un 48% menos que lo normal entre los 140 casas de 4 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Castro 532.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 518lo normal · 1.0067441.284

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 251.449
Tamaño normal
219 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa casa en venta en Temperley, excelente ubicacion. La propiedad esta conformada por dos casas, una al frente y una al fondo. Sobre un lote propio de 10m x 40m. La casa del frente se desarrolla en 3 ambientes, luving comedor muy amplio con posibilida de generar otro dormitirio. Dormitorio principal con placard. Baño completo. Cocina amplia con comedor diario y barra. Cochera cubierta y espacio de galeria tipo jardin de invierno cerrado. Lavadero aparte, con baño exterior y parrilla. Y al fondo, una comoda casa de 3 ambientes, doa habitaciones, cocina living comedor y baño completo. Con un hermoso patio entre las casas y un excelente jardin al infreso de la propiedad. Esta propiedad brinda multiples posibilidades. Coordina una visita para conocerla personalmente. Venta en conjunto con Gamba Propiedades. VelloVazquez

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.630 en total: USD 129.500 del aviso mas USD 9.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.168.122 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.630
Precio del aviso
USD 129.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.134
Sellos y tasas~1%
USD 1.295
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.701

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.168.122/mes

Necesitas ingresos por $ 4.672.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Castro 532

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Carestiar4 min · 262 m
Dia · Avenida Eva Peron 9206 min · 410 m
Lucy · Juncal 5487 min · 466 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 REPUBLICA DE ITALIA · primaria · publica6 min · 386 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº57 · secundaria · publica6 min · 395 m
INSTITUTO DEL LIBERTADOR LOMAS · primaria · privada9 min · 554 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)11 min · 723 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 130112 min · 779 m
Plazoleta Jose Pedrolo13 min · 836 m
Salud · 8 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado7 min · 480 m
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado10 min · 629 m
FUNDACION CAHUEL (POLICLINICA) · centro de salud · privado11 min · 710 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Castro 532, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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