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Casa 5 ambientes en venta en 30 de Septiembre 558, Temperley
Casa en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 5 ambientes en ventaen 30 de Septiembre 558, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
110 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 59% menos que lo normal entre los 52 casas de 3 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de 30 de Septiembre 558.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 545lo normal · 1.3151.637

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 144.602
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 992
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTNIDAD !!! VENTA PH TIPO CASA AL FRENTE Propiedad ubicada en zona de barrio a 1 cuadra de Av Almirante Brown y a 12 cuadras de la estación de tren de temperley y 10 de la de Marmol. Cuenta con jardín al frente, living comedor, tres dormitorios, un baño, cocina a refaccionar. Cochera cubierta. Llámenos y combinamos una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 30 de Septiembre 558

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (La escondida) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
Girasoles · Almirante Brown3 min · 161 m
Supermercado Prospero · Almirante Brown3 min · 204 m
Minimercado9 min · 577 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 REPUBLICA DEL PERU · primaria · publica4 min · 250 m
CENTRO DE ADULTOS Nº728/02 DR. RENE GERONIMO FAVALORO · adultos · publica9 min · 556 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 · secundaria · publica9 min · 562 m
Espacios verdes
La escondida3 min · 186 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIA DE VIVENCIAS · clinica especializada · privado8 min · 533 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado9 min · 607 m
INSTITUTO SAN CARLOS (H) · clinica especializada · privado11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-30.2% total
USD 86.000USD 60.00026 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 86.000 → USD 60.000-30.23%

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

30 de Septiembre 558, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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