Casa 5 ambientes en venta en Avellaneda 1434, Temperley

Casa 5 ambientes en ventaen Avellaneda 1434, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
233 m²

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 20% menos que lo normal entre los 19 casas de 3 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda 1434.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 964lo normal · 1.2021.450

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 99.768
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 833
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA 5 AMBIENTES CON JARDÍN Y COCHERA PARA 2 AUTOS – TEMPERLEY Casa de 5 ambientes ubicada en Temperley, desarrollada en una planta, con amplios ambientes, jardín y cochera descubierta para dos vehículos. La propiedad cuenta con doble ingreso. Por un lado, acceso al sector de living comedor y, por otro, ingreso directo a la cocina comedor. La cocina comedor es independiente, con muebles bajo y sobre mesada, espacio de guardado y sector para comedor diario. Dispone de cuatro dormitorios, de buenas dimensiones, y un ambiente adicional de menor tamaño que puede utilizarse como escritorio, oficina o espacio de estudio. Cuenta con baño completo con bañera. Hacia el fondo encontramos una amplia galería cubierta, un espacio muy aprovechable que permite sumar un sector de reuniones, quincho, lavadero o área de usos múltiples, con salida al jardín. El exterior ofrece aproximadamente 100 m² de jardín, aportando un espacio verde de muy buenas dimensiones y múltiples posibilidades de aprovechamiento. La propiedad conserva detalles de época y presenta sectores a actualizar, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan una casa amplia y con potencial para modernizarla a su gusto. Una alternativa interesante para familias que priorizan cantidad de ambientes, espacios exteriores, cochera y posibilidades de refacción y puesta en valor. Características principales: 5 ambientes 4 dormitorios Escritorio Cocina comedor Baño completo Galería cubierta Jardín de aproximadamente 100 m² Cochera descubierta para 2 vehículos Propiedad desarrollada en una planta VALOR PUBLICADO FINAL LIBRE DE GASTOS PARA LA PARTE VENDEDORA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda 1434

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Algodonera) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Dacal Hermanos · Avenida Hipolito Yrigoyen10 min · 639 m
Almacen Budy11 min · 701 m
Banti · Miguel Soler 61111 min · 701 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº2 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · otros · publica11 min · 694 m
CENTRO DE ADULTOS Nº729/02 MARIANO MORENO · adultos · publica11 min · 697 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica11 min · 712 m
Espacios verdes
Plaza La Algodonera12 min · 793 m
Plaza Jose Dos Santos Lara15 min · 948 m
Salud
UNIDAD SANITARIA TEMPERLEY OESTE · centro de salud · publico2 min · 158 m
HOSPITAL INTERZONAL J. A. ESTEVEZ · clinica especializada · publico10 min · 639 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado11 min · 682 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda 1434, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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