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Casa en venta en Temperley · 4 ambientes
Casa en venta
USD 99.000
= $ 156,3 M
Cuota UVA desde $ 887.606/mes · ingresos $ 3,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Temperley · 4 ambientes

Venta de Dos Propiedades Sobre Lote de 13x 39 Temperley

Carlos Casares 320 · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
188 m²
Sup. total
507 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 48% menos que lo normal entre los 127 casas de 3 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Casares 320.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 527lo normal · 1.0057901.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 188.850
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.035
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica. A solo 3 cuadras de Av. Cerrito, sobre un lote de 13 x 39 metros, esta propiedad ofrece un gran potencial tanto para vivienda como para desarrollo inmobiliario. Cuenta con dos viviendas independientes, entrada pasante para varios vehículos, jardín al frente con muro y rejas, parque lateral, amplios patios para cada unidad y galpón al fondo. Primera vivienda: 3 ambientes con techo de losa, entrando nos encontramos con el living, luego un hall de distribucion con baño y dos habitaciones, una cocina comedor con salida al patio Segunda vivienda: 2 ambientes con techo de tejas, cuenta con living comedor , una habitacion , cocina y baño La propiedad dispone de todos los servicios y se vende mediante venta directa. Ideal para reciclar, ampliar o desarrollar un proyecto de dúplex, viviendas multifamiliares o una excelente inversión con gran potencial de revalorización. En común con Colega Las medidas y superficies publicadas son aproximadas y al sólo efecto informativo; las definitivas surgirán del título de propiedad, plano y/o estado parcelario. • Las imágenes (fotos y videos de la presente publicación) son sólo ilustrativas, no vinculantes, no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 887.606 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.606/mes

Necesitas ingresos por $ 3.550.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Placita Juncal y Casares) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 9 en la zona
Xiuying Chen · Luis Saenz Peña 9673 min · 214 m
Morres6 min · 356 m
Autoservicio Gran Marx · Cerrito6 min · 378 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES ARCO IRIS · inicial · privada2 min · 143 m
JARDIN MI MUNDO FELIZ · inicial · privada8 min · 506 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada8 min · 520 m
Espacios verdes
Placita Juncal y Casares · Juncal 13011 min · 35 m
Plaza Steinberg7 min · 428 m
Plazoleta Jose Pedrolo15 min · 980 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico12 min · 764 m
FUNDACION CAHUEL (POLICLINICA) · centro de salud · privado14 min · 870 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total
USD 109.000USD 99.00021 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 109.000 → USD 99.000-9.17%

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Casares 320, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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