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Casa en venta en Temperley · 3 ambientes
Casa en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Temperley · 3 ambientes

Casa sobre avda. caaguazu ideal inversores

Caaguazu 200, Temperley · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 7% mas que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Caaguazu 200, Temperley.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 896lo normal · 838758

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 56.113
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 878
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DE MAMPOSTERIA HAY QUE HACERLE ALGUNAS REFACCIONES PERO ESTA HABITABLE, CONSTA DE FRENTE CON MURITO BAJO CON REJAS ARRIBA, PORCHE, GUARDA COCHE TECHO CHAPAS PLASTICAS, PISO CEMENTO, LIVING 3,30x3,40 CON REJAS PISO GRANITO, COCINA 3,30x2 CON MSDA MARMOL BLANCO DETERIORADO Y TERMO ELÉCTRICO SAIAR, PISO MOS/GTO, COMEDOR DIARIO 3x5,50 CON VENTANALES Y SALIDA AL FONDO PISO MOS/CALCAREO, DORMITORIO AL FRENTE 3,50x3,40 PISO VENTANA CORTINA PLASTICA, CON REJAS, PISO PARQUET DORMITORIO FONDO 3,70x340 VENTILA AL CMD. DIARIO, VENTANA Y CORTINA DE MADERA CON REJAS, PISO CERÁMICA, CUARTO DE ENCERES 2,90x1,80 CIESO T. VISTA, PISO MOS/CALCAREO, BAÑO 2,30x1,50 CON DEPOSITO PLASTICO, BAÑERA Y BOTIQUIN CHICO, CON VENTILUX, RVTO. CERÁMICA EN PARED, PISO GTO, FONDO 13,50 MTS CON GALPONCITO (EX QUINCHO) SIN TECHO Y SIN PUERTA NI VENTANAS.- TIENE ALARMA DIGITAL Y ES APTA CREDITO BANCARIO OBSERVACIONES: BUENA ZONA FRENTE AL PARQUE LINEAL DE LOMAS DE ZAMORA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 960.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 960.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Ferrocarril) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 24 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica4 min · 232 m
INSTITUTO ASUNCION DE MARIA · secundaria · privada5 min · 321 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº82 · secundaria · publica5 min · 338 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Ferrocarril3 min · 171 m
Plaza 4 de Junio8 min · 495 m
Parque Lineal Monte Chingolo9 min · 556 m
Salud · 6 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. E. BALLARATTI · centro de salud · privado4 min · 272 m
UNIDAD SANITARIA CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESCOLAR N° 17 · centro de salud · publico6 min · 356 m
CENTRO DE SALUD MANUEL GUEMES · centro de salud · publico9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 47,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 283 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 283 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caaguazu 200, Temperley, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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